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「住房公积金贷款利率」你发现了吗,公积金贷款越来越吃力了……

发布时间:2021-02-07 09:49:40 阅读数:179
新规又密集又严厉,给买房户留下的空间加快收窄了。下面针对“住房公积金贷款利率、住房公积金贷款、公积金贷款政策、个人住房贷款利率、公积金贷款利”做详细介绍。

「住房公积金贷款利率」你发现了吗,公积金贷款越来越吃力了……

如今监管越来越严厉,不只商业贷款难,连公积金都难贷款了。近多个月以来,多地陆续出台公积金新政(各地房贷开始收紧,买房要难上加难了……),进入10月后,无锡、长沙、长春也相继公开发表了公积金收紧新规。

新规又密集又严厉,给买房户留下的空间加快收窄了。

无锡:公积金二套房涨利息

继9月常州出台二套房首付提高的新规之后,10月15日,长三角二线城市无锡市住房公积金管理核心公开发表《对于重新调配第二套住房公积金个人住房贷款利息的通知》,要求家庭第二套住房公积金贷款利息,根据同期首套住房公积金贷款利息的1.1倍实施。新政已于10月15日正式执行。

吉屋数据显示,无锡10月新房均价为17519元/㎡,环比上月增长高达3.08%。这一年无锡限购区域均价2万元之上的改变原有情况性楼盘销售火热,消费者大多为购置二套乃至三套的改变原有情况型消费者,或者是投资客。这次公积金贷款新规的重新调配算是有肯定对准性,增加了二套房的购房本钱, 有好处于加快遏制楼市热度。

值得一提的是,无锡新政对运用公积金买房的刚需影响不大,首套住房公积金贷款利息仍按基准利息实施,跟前公积金贷款利息为1-5年期年利息2.75%,6-30年期年利息3.25%,并不算高。

无锡之所以动了公积金却没动商业贷款,挺大程度上是由于外地的商贷利息已经太高了。融360大数据钻研院显示,无锡9月首套房平均利息为5.91%,在全国排行榜第一。

尽管无锡楼市调控很严,不过也没什么好慌的,由于未来外地房子的提供不会少。截至9月,这一年已有7家房企初次进入无锡,面对简单的市场环境,仍旧有不少的新脸孔抉择无锡算作本人的下一个战场。

房企来了应当得做项目,关于不差钱的消费者来说,未来无锡的抉择余地会更大。不过如今新规越来越严,今后不扫除会对准首套房公积金进行限度,经济量一般的刚需无妨提前上车。

长春:公积金首付至少三成

说完了无锡,再来瞅瞅长春。

10月14日,长春市住房公积金管理核心公开发表了《对于重新调配住房公积金贷款首付的资金比例的通知》,将住房公积金贷款首付的资金比例做了如下重新调配:

自2021年10月15日起,在长春市及所辖县(市)、区购置144平方米之下新建商品房,初次办理住房公积金个人住房贷款的,首付的资金比例不得低于购房款总额的30%。

尽管说是调控,不过很平和,毕竟像站长最近写的南京有些项目都5成或者8成首付了,首付动辄就得上百万。比起以下,长春新房公积金3成首付显得平易近人。8月26日长春曾被住建部约谈,此后曾于9月出台过有关新规,此次公积金重新调配又加快收紧了新规。

长沙:公积金超出期限者不得提取

与前两个城市比起,长沙可就不这样宽松了,毕竟此处是“让炒房客有去无回的城市”。

10月15日,长沙市住房公积金管理核心示意,假如公积金贷款有了超出期限或由担保公司代偿的,不得办理提取。

尽管早在2021年《长沙住房公积金提取管理方法》就已经提出这项要求,不过10月15日民间又再次提及此项要求。站长看来,这是为了防止有人用公积金还款模式进行套现,避免违规经济进入楼市。

长沙的房价从来四平八稳,吉屋数据显示,2021年12月长沙新房均价为10277元/㎡,这一年9月新房均价为10007元/㎡,两年多以来长沙房价能够说是在横盘。

关于有投资所需的消费者来说,当下的长沙已经不再是值得进入的城市。若是曾经赶上2021年那波长沙房价暴跌,侥幸赚过一笔,偷着乐就行了,大可不用重新无脑入手。确有,长沙这种房价临时受控的城市买了大略率不会亏,但别忘了,它也不会让你赚。

2021年底开始,长沙楼市一直调控加码,从“长沙房7条”到限购限贷,再到2021年的“6·25新政”,新规要求,买房户拿到产权证满4年后才可发售。

4年冰冻期,光利率就会损失多少?还是那句话,在长沙工作生存,买房自住没困惑。但有闲钱想多买一套的,还是谨慎为好。

结语

从之上二线城市的例子能够看出,公积金新规正越来越严,而且重头戏仍在持续。

贝壳钻研院数据显示,这一年7月1日至9月30日,全国共有44个省市67次推行不动产有关新规。这里面,常州、沈阳、杭州、东莞、无锡、深圳、南京、宁波、大连、成都、马鞍山、十堰、唐山、银川共14城公开发表了相关标准不动产市场变化的限售、限购新规,并提高贷款与房产转卖最低要求,防范市场过热,加快深刻打击投资所需。

国庆黄金周刚完结,苏州、徐州、绍兴也相继加码了调控新规:

10月9日,苏州明白标准简装修楼盘建设与销售。10月9日,徐州提出坚持“一区一策”精准调控、商品住宅备案价钱一年间不得重新调配、不得强迫购房人进行晋级装修等八项新规。10月9日,浙江绍兴提出严厉实施“限地价、竞配建”新规,严格打击楼市不合法违规行为。

10月以来,几个城市扎堆出台楼市调控新规,许多都是以前由于楼市热度高被约谈的城市,可见如今新规专打出头鸟。

目前已进入第四个季度,楼市全体稳中带凉,或者有提早入冬的趋向,各种新规、金融层面的疾风暴雨扑面而来。

要知道,房价是经济拉上来的,经济是楼市凋敝变化最重要的活动性保证,也是高房价的最大助推力。跟着房住不炒持续确定,如今新规从个人买房的本源公积金上提高了贷款最低要求,事先估计未来热点地方还将出台相似新规,尤其是房价增长过快的城市。

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