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「公积金贷款」超级干货!史上最全的公积金贷款困惑整顿,没能之一

发布时间:2021-02-07 09:50:39 阅读数:94
什么是公积金贷款?公积金贷款是指当履行公积金缴存义务的职工按要求办理购置具备一切权的本市城镇自住住房时,以住房抵押品的购房贷款。下面针对“公积金贷款、住房公积金贷款、公积金贷款政策、公积金贷款的、公积金贷款有哪些”做详细介绍。

「公积金贷款」超级干货!史上最全的公积金贷款困惑整顿,没能之一

住房公积金贷款是购房本钱较低的一种贷款模式,许多人都想运用,却不知道怎么申请,能不可以申请。指盼通过本期的解说,可以处理大家心中的纳闷。

一、什么是公积金贷款?

公积金贷款是指当履行公积金缴存义务的职工按要求办理购置具备一切权的本市城镇自住住房时,以住房抵押品的购房贷款。

长处:利息低,利率少

毛病:贷款借款额度少,申请时间长。

除了买房,有之下几种所需时也能够申请公积金贷款:

二、须满足什么资格能力申请?

三、苏州市住房公积金贷款类别有哪些?

苏州市住房公积金重点分为两类:苏州园区公积金、苏州郊区(包含姑苏区、高新区、吴中区、相城区、吴江区)公积金

判别公积金的类其他办法有:当时人向本单位负责缴存公积金的部门或人员询问、确认,或能够电话询问对应公积金管理核心,郊区公积金管理核心电话:12329;园区公积金管理核心电话:62888222

四、办理住房公积金贷款有哪些非凡情景?

1. 个人账号余额缺乏1万的,按1万计算;

2. 若初次运用公积金贷款购置套型建筑面积90平(含)以内的一般住宅,且住房总价不超越110万元的,贷款最高限额为住房总价的80%;

3. 若办理人在上海市缴存住房公积金,且家庭地点在苏州市的上海铁路局上海地方职工,能够在苏州办理住房公积金贷款;

4. 若办理人为苏州引进人才、高档次人才,自己要带证件返回其缴存的公积金核心询问详细可贷款借款额度。

五、购置哪类型型的房屋能够办理公积金贷款?

1. 一般住房;

2. 联排别墅;

3. 酒店式公寓(70年产权);

4. 商住两用的房屋详细要询问公积金核心,是否能够办理公积金贷款。

六、公积金贷款过程?

七、初次、二次怎么认定

1. 郊区公积金贷款

初次:只有未运用过公积金贷款,均算初次,有房,有商贷记载或办过公积金摊还提取均不影响公积金贷款,均算做初次;

二次:在此前有过一次公积金贷款记载且已结清,重新动用公积金贷款作为二次,以家庭为单位,若婚前一方动用过,婚后重新动用作为二次。

2. 园区公积金贷款

初次:在苏州大市规模内个人(家庭)第一次动用公积金贷款的实施初次公积金贷款新规;

二次:在苏州大市规模内个人(家庭)第二次动用公积金贷款的,实施二次公积金贷款新规。

八、能贷多少借款额度?

注:

1. 郊区公积余额算法

单身:个人账号余额*10倍或6倍(第二次运用)且个人缴存基数是对应年限月均还贷款额的2倍之上;

已婚:配偶个人账号余额相加*10倍或6倍(第二次运用)且个人缴存基数是对应年限月均还贷款额的2倍之上。

2. 园区公积金余额算法

单身:近半年平均缴存基数*35%*12*贷款时长;

已婚:近八年平均缴存基数相加*35%*12*贷款时长

注:个人账号余额缺乏1万的,按1万计算。

九、公积金贷款能贷多少年?

1. 郊区公积金

借款者岁数:18周岁-60周岁(男)/50周岁(女)

注:若女方为老师、医生、公务员、事业单位人员可延伸至55周岁,需单位开出55周岁退休的证实。

详细规定如下:

(1)公积金贷款时长≤个人法定退休岁数-借款办理人办理贷款时的岁数;

(2)新建住房的贷款时长≤30年;

(3)二手房、建成住房、翻建住房贷款时长最长不超越20年,且留存成套住房的贷款时长不得超越所购住房的残余运用年限;

(4)郊区公积金、郊区组合贷、园区组合贷:产权年限+贷款时长≤50年;

园区公积金:产权年限+贷款时长≤70年。

注:园区公积金购置土地性质为划拨的住宅、拆迁房、房改房、保证性住房,产权年限+贷款时长≤50年。

之上四者取年限最短者。

2. 园区公积金

借款者岁数:18周岁-65周岁(男)/55周岁(女)

详细规定同郊区公积金。

十、申请所在地

十一、申请须打算哪些资料?

买二手房用公积金贷款,交易双方都须打算资料。

1. 郊区公积金

2. 园区公积金

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