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「公积金贷款」公积金贷款买房租房,你要知道的那点事

发布时间:2021-02-07 09:51:08 阅读数:101
(一)租房提取公积金申请资格及提取借款额度(1)办理人间断足额缴存住房公积金满3个月;(2)办理人及夫妻双方无尚未还清的公积金贷款;(3)办理人及夫妻双方在我市无自有产权住房且租房自住;(4)租房提取后半年之内不可以办理公积金贷款;(5)单身租房者提取住房公积金,须3个工作日核实资料后,通知是否可申请;(6)租房提取业务,每年只可办理一次;(7)办理人自己及夫妻双方共计提取数额不超越当年已付房租;(8)租住商品房的,房屋坐落在沈阳郊区提取限额为1200元/月,坐落在新民、法库、辽中提取限额为800元/月。下面针对“公积金贷款、公积金贷款的、住房公积金贷款、住房商业贷款、申请公积金贷款”做详细介绍。

「公积金贷款」公积金贷款买房租房,你要知道的那点事

跟着商业贷款利息的晋升,公积金贷款的关注度逐渐增多,跟前,沈阳公积金贷款现象如下:

(一)租房提取公积金申请资格及提取借款额度

(1)办理人间断足额缴存住房公积金满3个月;

(2)办理人及夫妻双方无尚未还清的公积金贷款;

(3)办理人及夫妻双方在我市无自有产权住房且租房自住;

(4)租房提取后半年之内不可以办理公积金贷款;

(5)单身租房者提取住房公积金,须3个工作日核实资料后,通知是否可申请;

(6)租房提取业务,每年只可办理一次;

(7)办理人自己及夫妻双方共计提取数额不超越当年已付房租;

(8)租住商品房的,房屋坐落在沈阳郊区提取限额为1200元/月,坐落在新民、法库、辽中提取限额为800元/月。

(二)购房提取公积金申请资格及留意事宜

(1)借款者及都有办理人具备符合法律有作用的身份证书;

(2)借款者及都有办理人具备齐全民事行为才能、具备归还贷款本息的才能;

(3)借款者或都有办理人按要求正常间断足额缴存住房公积金;

(4)借款者及都有办理人6个月内无现金提取公积金(不含委托还贷)记载;

(5)借款者及都有办理人批准供给核心许可的贷款保障模式;

(6)借款者及都有办理人没能尚未还清的债务,且个人信用现象满足要求;

留意:无论债务是公积金贷款还是商贷,只有未还完,都不可以进行公积金贷款;

(7)借款者所购置楼盘的开发企业已和核心签署保障协定;

(8)留意事宜:假如购房办理公积金贷款一段时间,产生一次公司断缴公积金的现象,须办理人所在单位开出保障公积金足额间断交纳的证实并盖章加领导签字,此种现象属于“公积金非均衡交纳”;

(9)留意事宜:住房公积金每月扣款时,先在借款者的公积金账号之内扣款,当借款者公积金账号内的余额缺乏以还当月还贷款额时,间接从代扣银行卡内扣除当月还贷款额。若是签署了都有还贷款协定,则一方公积金贷款账号余额缺乏时,会从另一方账号余额中扣除。

(三)公积金购房提取借款额度及贷款比例

(1)跟前,沈阳公积金贷款采取“认贷不认房”的新规,什么意思呢,就是不论你初次办理住房公积金贷款的贷款额是否还完,重新运用公积金贷款,都算第二次贷款,根据二套房首付比例40%交纳。详细新规内容为2021年8月7日沈阳市政府办公厅公开发表的文件:

“办理住房公积金贷款的公积金缴存职工,无贷款记载的(含住房公积金贷款、住房商业贷款),实施首套住房公积金贷款首付比例;有了贷款记载(含住房公积金贷款、住房商业贷款)且贷款已结清的,实施二套住房公积金贷款首付比例;3次及之上办理住房公积金贷款的,不予受理。(责任部门:市住房公积金核心)

提高二套住房公积金贷款首付比例。公积金缴存职工办理住房公积金贷款购置二套商品住房的,贷款最低首付比例由30%重新调配为40%。购置二套二手住房的,房屋竣工运用年限10年(含)之下,贷款最低首付比例由40%重新调配为50%;房屋竣工运用年限10年之上25年之下,贷款最低首付比例由50%重新调配为60%。(责任部门:市住房公积金核心)”

(2)提取借款额度:参照2021年6月7日市政府办公厅发放的文件内容:

“重新调配住房公积金贷款借款额度。职工单方缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为40万元;配偶缴存住房公积金的,公积金贷款最高限额为60万元;家庭成员3人之上都有办理公积金贷款的最高限额为80万元。”

(四)别的现象

(1)公积金贷款能够变更还贷款模式

如您公积金贷款非贴息贷款(即借款者从商行借款发生的利率一些或全副由政府相关部门或官方组织承当),借款自己持身份证及借款合同原件、复印件,到贷款管理部办理变更,还贷款一段时间内仅可变更1次。

(2)跟前商业贷款不可以转公积金贷款。

(3)若异地开启公积金接续业务,则可将异地公积金转移至沈阳账号。

(4)在异地购房能够提取沈阳的公积金。

(5)沈阳户口,假如到职,须集中封存一年后能够提取(这里面康平、新民、法库也属于本市户口)。

(6)外市户口到职,办理人所在单位会将个人账号的缴存状态更改为封存状态,办理人本人也能够规定单位开具加盖公章的变更单,本人去申请封存业务。

(7)提早归还公积金贷款,提早全副或一些还贷须按月满额还贷款6个月之上同时加起来计算提早还贷共计不可以超越5次(包含现金提早还贷在内);

对于公积金贷款购房买房,您有什么困惑想问?

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