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「公积金贷款」我国规定不可以拒绝公积金贷款|公积金贷款有何劣势

发布时间:2021-02-07 09:51:48 阅读数:183
公积金贷款始终是买房户关心的重要话题,究竟什么是公积金贷款?用公积金贷款有什么好处?搜狐焦点重庆站为您解读。下面针对“公积金贷款、住房公积金贷款、公积金贷款的、申请公积金贷款、首套房公积金贷款”做详细介绍。

「公积金贷款」我国规定不可以拒绝公积金贷款|公积金贷款有何劣势

近期,一些不动产开发企业拒绝购房人运用住房公积金贷款,严重侵害了缴存职工符合法律权利。对此,住建部等四部门联结发文称,不动产开发企业要仔细履行承诺,不得以提高住房销售价钱、减轻价钱折扣等模式,限度、阻挡、拒绝购房人运用住房公积金贷款,不得规定或变相规定购房人签订被迫放弃住房公积金贷款权力的书面文件。

公积金贷款始终是买房户关心的重要话题,究竟什么是公积金贷款?用公积金贷款有什么好处?搜狐焦点重庆站为您解读。

一.什么是公积金贷款?

公积金贷款是指缴存住房公积金的职工享用的贷款,我国要求,凡是缴存公积金的职工均可按公积金贷款的有关要求办理个人住房公积金贷款。

二.公积金贷款有什么基本规定?

根据现行相关要求,职工间断、足额缴存住房公积金6个月(含)之上,即可向住房公积金管理核心办理个人住房贷款。

三.公积金贷款利息是多少?

跟前住房公积金个人住房贷款利息为3.25%,远低于商业银行个人住房贷款利息。

四.公积金贷款比商贷有何劣势?

◆公积金贷款利息优惠

异样贷款数额,异样还贷款金额,公积金贷款和商业贷款比,不只还贷款时间短,还贷款利率更少了很多。异样的,28万元贷款,若异样以1721元/月的数额还贷款,商业贷款还贷款300个月,历时25年,支付总额达516300元,支付利率236300元。而公积金贷款在还贷款到第251个月,即在第21年时,全副本金及利率就已经还清,支付总额430715元,支付利率仅150715元,比商业贷款节俭利率支出85585元。

◆公积金贷款的还贷款模式、提早还贷款灵便便利

1、还贷款模式灵便:公积金贷款的还贷款模式极为灵便,借款者只要每月的还贷款额不低于“较低还贷款额”,就能够随便落实月还贷款金额,非常便于借款者的经济安排。

2、提早还贷款便利:公积金贷款提早还贷款有之下几点劣势:

①金额灵便,便于经济掌控。商业贷款提早还贷款,其金额必需为1万或5万的倍数,而公积金贷款则无详细要求,只有大于“较低还贷款额”的,全副视为提早还贷款数额。

②次数不限,可按月提早还贷款。商业贷款关于提早还贷款次数有的有明白要求,如1年仅能提早还3次款。而公积金贷款则是每月共同三次提早还贷款时机,贷款人或者可按月随时重新调配本人的提早还贷款额。

③先冲本金,降低利率总额。商业贷款提早还贷款,所冲数额包含一些本金及一些利率。而公积金贷款提早还贷款,其数额全副冲抵贷款本金。运用公积金贷款提早还贷款,其最终还贷款利率总额会远低于商业贷款等同数额提早还贷款后最终的利率总额。

④预定便利,无需书面文件。商业银行提早还贷款,不只须提早数月电话预定,有的或者还须贷款人供给书面文件,非常不便。而公积金贷款提早还贷款,只要提早三个工作日致电预定即可,电话重新调配提早还贷款额无需书面文件。

◆公积金贷款的别的劣势

1、贷款成数高,首付压力小。商业贷款较高一般只可以贷到七成,购房人首付压力要大些。而公积金贷款较高可贷到9.5成,购房人首付压力较小。

2、贷款时长长,月还贷款数额少。不一样地方商业贷款时长不同,全国各区商业贷款的贷款时长较高只可以贷到30年,而且大多数二手房较高只可以贷到20年,月供压力要大些;公积金贷款的年限较高可达30年,月供压力较小。

3、产权年限限度较灵便。商业贷款关于房屋岁数的限度有严厉规定,大一些银行关于85年以前的房屋不予贷款,同时贷款时长跟着产权年限的上涨而降低。而公积金贷款关于产权年限的限度较为灵便,产权年限和贷款时长相加不超越50年即可。

五.对于重庆的公积金贷款

这一年5月9日,重庆市住房公积金管理核心公开发表《对于优先保证职工家庭首套住房公积金贷款所需的通知》(之下简称《通知》),明白指出重庆公积金贷款将“认房又认贷”。简略讲,这示意5月9日之后只要符合 “间断足额缴存6个月(含)之上住房公积金”与“首套房且名下无住房商业贷款与公积金贷款”两个资格的买房户才有条件办理公积金贷款。

◆重庆首套房公积金贷款借款额度是多少?

1、只有公积金缴满6个月之上就能够办理公积金贷款,并且上调个人小额贷款高借款额度至40万。

2、明白缴存时间与高贷款借款额度的限度:间断依时足额缴存住房公积金6个月(含)之上1年(不含)之下,贷款借款额度个人高不超越15万元;

3、加起来计算依时足额缴存住房公积金满1年(含)之上2年(不含)之下,贷款借款额度个人高不超越30万元;

4、加起来计算依时足额缴存住房公积金满2年(含)之上,贷款借款额度个人高不超越40万元。

5、放宽对购建第二套住房贷款的新规,撤消对购建第二套住房贷款首付的资金再提高30%、贷款利息上浮10%这两项要求。

6、购置第二套住房的,如有住房公积金贷款未清还的,必需还清首套住房的住房公积金贷款本息,能力获准贷款"的旧规也一并被撤消。

◆重庆首套房公积金贷款能贷多少时间长?

1、重庆公积金个人小额贷款借款额度多不超越40万元,配偶公积金贷款借款额度不超越80万。假如贷款人并且办理公积金贷款与商业贷款,首期房款需根据商业贷款的至少三成来缴纳。

2、购置商品房的贷款年期,长不可以超越30年,即360期(月);

3、购置二手楼、建成、翻建与大修住房的贷款年期,长不超越20年,即240期(月),贷款年限不善于房屋余下的土地运用终止年期。贷款年期加岁数不超越65年。

之上咱们为大家讲解的是对于重庆首套房公积金贷款借款额度是多少?重庆首套房公积金贷款能贷多少时间长的有关困惑,公积金贷款是特定的职工才能够享用的贷款新规,并非实用于一切人,所以咱们能够按照本人的现象来看是否适合。

六.别的困惑

1、商业贷款能够转为公积金贷款吗?

能够。首套房且名下无住房商业&公积金贷款的买房户带上身份证原件、备案登记的购房合同原件、房产证复印件3项材料到公积金核心进行预定登记,办理商业贷款转为公积金贷款。办理审核通过后、买房户自筹经济偿清商业贷款后,公积金核心会将贷款划转至买房户个人账号,买房户每月按时将月供存入举行银行账号以归还贷款。

2、什么是组合贷款?

即买房户并且运用公积金贷款、商业贷款进行住房贷款,由同一个银行举行贷款、采纳同一贷款年限、实施不一样贷款利息、每月对立还贷款。

3、异地公积金可否办理贷款?

能够,在异地就业并缴存住房公积金、想在重庆买住房的重庆人,凭异地公积金管理核心开出的缴存证实向重庆住房公积金管理核心办理住房公积金贷款。

4、《通知》中的“职工家庭”是什么意思、如何界定?

分为两种现象,其一,以夫妻为单位的“职工家庭”;其二,以房产证上证名称为准的“职工家庭”。

5、夫妻都有办理公积金贷款,贷款借款额度如何算?

公积金个贷中住房公积金经济可贷借款额度=借款者及夫妻双方住房公积金账号余额之与*25倍,最高可贷60万。

公积金贷款具备的劣势非常显著。然而,跟前几乎大一些楼盘还是不可以用公积金进行贷款购置。这次住建部等四部门对此进行有关的通知,公积金贷款的现象是否能够得到改变原有情况依然未知。大家假如相关于公积金有别的疑难,能够拨打12319进行有关资讯。

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