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「公积金贷款」能用公积金的楼盘多了|这份公积金贷款与提取攻略请收好!

发布时间:2021-02-07 09:52:04 阅读数:64
6月29日杭州住房公积金管理核心下发《对于标准改进住房公积金提取新规的通知》,加快标准了住房公积金的运用:新规截图公积金新规的重新调配关系到买房户的切身利益,你的工资福利你的钱,在新规规模内怎么正当运用与调配?基于此,房天下新媒体核心对杭州的公积金新规进行了清点梳理,你们要的公积金提取与贷款攻略来啦(内附最新楼盘公积金运用办法)!可运用公积金贷款的楼盘编者对准近期领出预售证的还有8月或许开盘的一些项目进行了调研,包含万科大溪谷、中粮梦栖祥云、旭辉宝龙东湖城、碧桂园东旭府、滨江新指盼未来海岸、融信保利创世纪、苕溪壹号、阳光城翡丽海岸等楼盘均示意承受多种贷款形式,纯商、纯公、组合贷均能够。下面针对“公积金贷款、公积金贷款的、杭州公积金贷款、公积金的贷款利率、公积金贷款条件”做详细介绍。

「公积金贷款」能用公积金的楼盘多了|这份公积金贷款与提取攻略请收好!

当下,除了房价,公积金的运用困惑,始终都是买房户相当关心的困惑。

6月29日杭州住房公积金管理核心下发《对于标准改进住房公积金提取新规的通知》,加快标准了住房公积金的运用:

新规截图

公积金新规的重新调配关系到买房户的切身利益,你的工资福利你的钱,在新规规模内怎么正当运用与调配?基于此,房天下新媒体核心对杭州的公积金新规进行了清点梳理,你们要的公积金提取与贷款攻略来啦(内附最新楼盘公积金运用办法)!

可运用公积金贷款的楼盘

编者对准近期领出预售证的还有8月或许开盘的一些项目进行了调研,包含万科大溪谷、中粮梦栖祥云、旭辉宝龙东湖城、碧桂园东旭府、滨江新指盼未来海岸、融信保利创世纪、苕溪壹号、阳光城翡丽海岸等楼盘均示意承受多种贷款形式,纯商、纯公、组合贷均能够。

详细的公积金配合做事楼盘查问,也能够登录杭州住房公积金网站,首页> 代办大厅> 公积金贷款> 楼盘查问进行具体查问(跟前网站首页有浮窗广告),留意查问的期间适用楼盘的备案名字哦!

网站截图

公积金的贷款利息低、在当下房贷利息上浮较多的现象下,大家都指盼能“用上”这一福利,减少部分还贷压力。

这样编者再来科普一下,杭州公积金贷款与提取的部分重要要素吧!

公积金缴费比例

一般现象下,住房公积金缴存比例为12%,即单位与个人各12%。

个人月交纳额?

缴存基数为职工自己上一年度月平均工资。新加入工作的职工从加入工作第二个月,自己当月工资为缴存基数;单位新调入的职工从调入单位发放工资之日起,职工自己当月工资为缴存基数。年度重新调配时,缴存基数以职工上一年度的月平均工资算作缴存基数,职工工资根据我国统计局要求列入工资总额统计的项目计算。公积金一般是每年7月日后进行基数重新调配。

住房公积金月缴存额按单位月缴存额和个人月缴存额的共计数落实。详细计算办法为:单位月缴存额=缴存基数×缴存比例(元之下四舍五入),个人月缴存额=缴存基数×缴存比例(元之下四舍五入),共计月缴存额=单位月缴存额+个人月缴存额。

公积金贷款资格

1、按要求正常足额缴存住房公积金,且在办理贷款时已间断缴存六个月(含)之上。

2、购置住房为本市自住一般住房,有合法要求的购、建房合同与有关证实资料,并批准以所购、建住房算作贷款担保。

3、购置商品房(经济实用房)的,销售楼盘已和杭州住房公积金管理核心(之下称公积金核心)签署配合做事协定,在合同签署(付款模式商定为按揭贷款)、支付首付的资金后,提出贷款办理。

4、购置二手房的,房产代理中介公司已向公积金核心备案,在合同签署(付款模式商定为按揭贷款)、支付首付的资金后,申请房产买卖过户办事程序前,提出贷款办理。

5、购置公有住房的,需要经房改部门审查批准批准,在合同签署、全副房价款已付清后,申请房产买卖过户办事程序前,提出贷款办理。

6、拆迁安置的,安置房已由拆迁单位办妥权属证实,在合同签署、全副房价款已付清后,申请房产买卖过户办事程序前,提出贷款办理。

7、建成、翻建、大修自住住房的,应属国有土地性质且取得住房建设布局认可证或政府部门同意建、修住房文件,在工程竣工、全副款项付清后12个月内提出贷款办理。

△职工家庭名下具有两套及之上住房或未结清住房公积金贷款的,不得办理住房公积金贷款。

公积金贷款借款额度

跟前杭州的公积金贷款借款额度“按住房公积金近12个月账号月均余额的15倍数落实”。

可贷借款额度为公积金账号月均余额的15倍,这句话该如何理解?

举个例子,张某正常间断缴存住房公积金多年,于2021年12月办理公积金贷款,事先其住房公积金账号余额为28500元,月缴存额近12个月始终为830元,且没能产生提取。

那么2021年1月到12月的账号余额别离为19370、20210、21030……28500元。账号月均余额=(19370+20210……+28500)/12=23935元。

张某的最终可贷借款额度=23935×15=359025元。也就是说,假如想获得个人最高50万元的贷款,月均账号余额至少要有3.33万元(50万/15)。(备注:家庭都有贷款借款额度最高100万元)

须阐明的是,计算结论超过50万元的按50万元落实;低于15万元的,按15万元落实;缴存时间缺乏12个月的按理论月数落实。

公积金余额查问与提取

1、省、市公积金核心柜面办理申请

?支取过程

杭州住房公积金管理核心:职工写上《杭州市住房公积金提取办理表》→凭自己身份证实携有关证实资料至核心柜面申请→核心柜面审核通过办结(银行存单/银行卡转账)。

浙江省直住房公积金核心:凭自己身份证实携有关证实资料至核心柜面申请→核心柜面审核通过办结(银行存单/银行卡转账)。

2、“杭州住房公积金网”、“浙江政务网”注册查问与申请

3、支付宝关联个人账号查问与申请 攻略看此处>>>

4、杭州住房租赁监管代办平台注册查问与申请 攻略看此处>>>

5、“杭州公积金”、“浙江省直公积金”微信大众号关注后可关联查问

在杭州,哪些现象下能提取公积金?

在杭州,之下现象能够提取公积金▼

1、购置、建成、翻建、大修自住住房的;

2、归还住房贷款本息的。这里面,购房用处需要为住宅(商住两用等不可以提取); 

3、非本市户籍人员和所在单位终止劳动关系后未在本市再次就业满半年的; 

4、租赁自住住房(无自有住房,即名下无房); 

5、享用城镇最低生存保证的;

6、离休、退休(退职);

7、齐全或一些丢失劳动才能,并和单位终止劳动关系的;

8、本市户口职工和所在单位终止劳动关系后,未再次就业满5年的;

9、出国、出境定居的;

10、职工死亡(或被宣告死亡)。

?支取的频率

浙江省直住房公积金核心:一年只可以支取一次(不包含到职支取)

杭州住房公积金管理核心:支取次数不受限

附:公积金代办网点和申请时间

杭州住房公积金管理核心:

浙江省直住房公积金核心网点资料▼

凤起路网点:

地址:凤起路619号

申请时间:每月1-25日工作日(双休日、法定节假日除外),上午8:30至12:00,下午13:30至16:30;

下沙网点:

地址:下沙经济开发区6号大巷新加坡科技园核心银行楼

申请时间:每月1-25日工作日(双休日、法定节假日除外),上午9:00至11:30,下午13:30至16:00(这里面公积金提取业务截止到15:30);

钱江新城网点:

地址:市民街196号国内农业银行杭州市民街分理处内

申请时间:每月1-25日工作日(双休日、法定节假日除外),上午9:00至12:00,下午14:00至16:30。

古墩路网点:

地址:古墩路97号浙商财产核心

申请时间:每月1-25日工作日(双休日、法定节假日除外),上午8:30至12:00,下午13:30至16:30;

△之上资料杭州房天下综合全体

如有错漏,烦请斧正。

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