微信客服
企业服务平台专注公司注册 扫码咨询客服
当前位置
主页 > 行业资讯 >

「公积金贷款」郑州公积金贷款借款额度升至80万,贷款资格比例利息……解读来了

发布时间:2021-02-07 09:53:00 阅读数:181
郑州住房公积金管理核心对于住房公积金个人住房贷款相关事宜的通知住房公积金缴存职工,各住房公积金管理公司(部门):为提高住房公积金个人住房贷款对缴存职工购置自住住房的支助力度,按照郑州住房公积金管理委员会第43次讨论会决定,现就郑州住房公积金个人住房贷款(之下简称“公积金贷款”)的相关事宜通知如下:贷款资格办理公积金贷款应并且满足下面所展示的资格:(一)具备符合法律有作用的的身份证实;(二)所购自住住房合规,已支付要求比例自筹经济;(三)间断、正常缴存住房公积金6个月之上(引进的高级专业技术人才及复转军人除外);(四)款入稳固,信誉良好,有归还贷款本息才能;(五)批准住房公积金管理核心许可的担保模式;(六)住房公积金管理核心要求的别的资格。下面针对“公积金贷款、办理公积金贷款、公积金贷款的、公积金贷款条件、公积金贷款金额”做详细介绍。

「公积金贷款」郑州公积金贷款借款额度升至80万,贷款资格比例利息……解读来了

大河财立方报12月13日,郑州住房公积金管理核心下发对于住房公积金个人住房贷款相关事宜的通知,落实了郑州公积金贷款的贷款资格、贷款数额、贷款比例、贷款年限、贷款利息等一系列困惑。自2021年1月1日起实施。

郑州住房公积金管理核心对于住房公积金个人住房贷款相关事宜的通知

住房公积金缴存职工,各住房公积金管理公司(部门):

为提高住房公积金个人住房贷款对缴存职工购置自住住房的支助力度,按照郑州住房公积金管理委员会第43次讨论会决定,现就郑州住房公积金个人住房贷款(之下简称“公积金贷款”)的相关事宜通知如下:

一、贷款资格

办理公积金贷款应并且满足下面所展示的资格:

(一)具备符合法律有作用的的身份证实;

(二)所购自住住房合规,已支付要求比例自筹经济;

(三)间断、正常缴存住房公积金6个月之上(引进的高级专业技术人才及复转军人除外);

(四)款入稳固,信誉良好,有归还贷款本息才能;

(五)批准住房公积金管理核心许可的担保模式;

(六)住房公积金管理核心要求的别的资格。

二、贷款数额

借款者配偶缴存现象均满足公积金贷款资格,初次运用公积金贷款购置家庭首套住房的,最高公积金贷款数额为80万元。借款者单方缴存现象满足公积金贷款资格、家庭第二次运用公积金贷款、购置家庭第二套住房的,最高公积金贷款数额为60万元。

家庭初次运用公积金贷款的,在对应最高公积金贷款数额内,综合还贷款才能、最长贷款年限与贷款比例落实单笔贷款数额。家庭第二次运用公积金贷款或购置家庭第二套住房的,在对应最高贷款数额内,综合家庭缴存余额、还贷款才能、最长贷款年限与贷款比例落实单笔贷款数额。

三、贷款比例

购置新建商品住房的,公积金贷款比例当然不超越房产总价的70%。购置留存商品住房(二手房)的,公积金贷款比例当然不超越房产总价的60%。

四、贷款年限

新建商品住房的公积金贷款年限当然不超越30年。建造时间未超越20年的留存商品房(二手房)公积金贷款年限当然不超越20年,建造时间超越20年的,公积金贷款年限当然不超越15年。公积金贷款归还限定时间可延伸至缴存职工法定退休岁数后5年(男职工到65岁,女职工到60岁)。

五、贷款利息

家庭初次申请公积金贷款的,根据对应限定时间公积金贷款基准利息商定贷款利息;家庭第二次申请公积金贷款的,根据对应限定时间公积金贷款基准利息的1.1倍值商定贷款利息。

六、别的规定

(一)缴存现象认定。异地转入后接续缴存、补缴未超越3期、多地缴存记载兼并后间断,且账号状态正常的,可认定为正常缴存。灵便就业缴存户转为单位缴存户接续正常缴存的,可认定为正常的单位缴存户。间断、正常缴存6个月之上,账号状态正常,且应缴未缴不超越4个月(从办理当月向前计算)的,可认定为缴存现象满足公积金贷款资格。复转军人、高级专业技术人才(已录入郑州市高级专业技术人才库)建立账号缴存1个月之上,且状态正常的,可认定为缴存现象满足公积金贷款资格。高级专业技术人才夫妻双方未缴存住房公积金或缴存缺乏6个月的,可按配偶缴存现象均满足资格申请公积金贷款。借款者为郑州市级住房公积金缴存户,但夫妻双方为别的住房公积金管理公司或郑州市级灵便就业缴存户的,缴存现象均满足公积金贷款资格时,可按配偶缴存现象均满足资格申请公积金贷款。借款者缴存现象满足公积金贷款资格,夫妻双方为现役军人的,可按配偶缴存现象均满足资格申请公积金贷款。借款者在同城别的管理公司缴存住房公积金的,当然到缴存的管理公司申请公积金贷款。借款者为住房公积金灵便就业缴存户的,当然申请住房公积金贴息贷款。

(二)缴存余额认定。配偶均缴存住房公积金(含在别的住房公积金管理公司缴存)的,配偶缴存余额之与为家庭缴存余额。未婚、未再婚或夫妻双方未缴存住房公积金的,借款者自己缴存余额为家庭缴存余额。办理公积金贷款前6个月内产生的一次性补缴数额不计入家庭缴存余额。家庭第二次运用公积金贷款或购置家庭第二套住房的,公积金贷款数额当然不超越家庭缴存余额的15倍。

(三)公积金贷款次数认定。公积金贷款次数按照新购房地点与缴存地夫妻名下的公积金贷款(含组合贷款,下同)记载兼并计算。开具异地贷款证实后已申请异地公积金贷款还有未申请但未核销证实开具记载的,按有作用的公积金贷款记载认定。上笔公积金贷款未结清的家庭不得申请公积金贷款。已两次运用公积金贷款的家庭不得申请公积金贷款。借款者贷后离婚的,上笔公积金贷款余额小于单缴存职工最高贷款限额时,原夫妻双方方可重新申请公积金贷款。

(四)还贷款才能认定。公积金贷款月还贷款额当然小于家庭款入的60%。未结清商业银行住房贷款的,兼并月还贷款额认定其还贷款才能,还贷款才能缺乏时,当然降低公积金贷款数额。配偶均缴存住房公积金(含在别的住房公积金管理公司缴存)的,配偶近6个月平均缴存基数与为家庭款入。未婚、未再婚或夫妻双方未缴存住房公积金的,借款者自己近6个月平均缴存基数为家庭款入。非夫妻关系的共有权人不参加还贷款才能的认定。

(五)住房性质认定。住房性质根据商品房交易合同或不动产登记证的标示认定。对性质表述中含有“住房”、“住宅”、“居住(含居住公寓)”、“安置住房”、“经济实用房”等字样的房产可申请公积金贷款。对性质表述中含有“别墅”、“公寓(不含居住公寓)”、“地下室”等字样的房产不得申请公积金贷款。

(六)住房套数认定。家庭已有住房包含办理公积金贷款时,新购房地点与借款者住房公积金缴存地房管部门或不动产管理部门登记在配偶名下的住房(含共有权房产),并按前款可申请公积金贷款的房产性质统计。办理贷款时,家庭已有两套及之上住房(不含在购住房)的,不得申请公积金贷款。

(七)住房总价认定。住房总价根据商品房交易合同或交易协定标定的价钱认定,未记入均价的地下室、停车位价值不计入住房总价。对面积较小、均价与贷款比例显著偏高的留存商品住房(二手房)公积金贷款,当然主要审核住房总价的正常性。

(八)异地缴存职工贷款。异地缴存职工在郑州购置住房时,借款者具备郑州行政区域内户籍的,能够办理公积金贷款或组合贷款。借款者一方或配偶均为异地缴存职工的,贷款数额、比例、利息、限定时间等方面根据郑州市级住房公积金缴存职工等同资格认定,但异地缴存职工夫妻双方在郑州缴存住房公积金的,当然以夫妻双方为房产主买受人向缴存住房公积金的管理公司办理公积金贷款。

(九)个人资料查问。郑州行政区域内的住房公积金、已有住房、商业银行住房贷款等资料通过联网模式查问,未接入大数据平台的资料,由主管部门开出证实资料,经核对属实的予以申请。异地证实资料根据先核对后受理的准则,通过住房公积金资料查问平台、网络、电话、信函等模式,对异地开出的住房公积金、已有住房、商业银行住房贷款等资料证实资料,核对其切实性,不可以核对切实性时,当然暂缓受理公积金贷款,待核对属实后再受理贷款办理。对供给虚假证实资料骗取公积金贷款的,按照《郑州市住房公积金失信行为处罚管理暂行方法》,实行失信联结处罚,冒犯法律的,按照法律追纠法律责任。

(十)组合贷款业务。组合贷款中的公积金贷款数额、利息、限定时间参照前述公积金贷款对应要求实施,组合贷款中的商业银行住房贷款数额、总贷款比例、总还贷款才能由业务配合做事银行按其相关要求落实。

本通知自2021年1月1日起实施。

2021年12月9日

责编:李震 | 总监:万军伟

End

联系我们
CONTACT US

电话:400-666-5987

传真:

邮箱:[email protected]

地址:成都市武侯区科华北路65号