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「公积金贷款」民间解答。哪类住房不可以运用公积金?异地公积金怎么运用?

发布时间:2021-02-07 09:53:38 阅读数:156
这一段子尽管降生于市场火爆时,但却一语道破了公积金不受待见的窘状。下面针对“公积金贷款、公积金贷款的、贷款最高额度、申请公积金贷款条件、异地贷款职工”做详细介绍。

「公积金贷款」民间解答。哪类住房不可以运用公积金?异地公积金怎么运用?

“全款的往里走,按揭的不用堵门口,公积金贷款的把共同分享单车挪走!”

这一段子尽管降生于市场火爆时,但却一语道破了公积金不受待见的窘状。

即便是在市场回归理性的当下,公积金依然被视为“鸡肋”般的有了。

但不可否定的是,公积金贷款好处多多,降低税负、加大月款入、租购可提取、贷款利率低、提高信用等等。

尤其是面对较高的商业贷款利息,利息较低的公积金关于买房户来说更为划算,能够省下不少钱。特别是关于囊中羞怯的刚需族来说可是大大的福利,毕竟能省一笔是一笔嘛。

近日,哈尔滨住房公积金管理核心印发《公积金个人住房贷款相关事宜执行意见》。编者带大家一同来深入认识一下哈尔滨现行的公积金贷款新规。

哪些现象能够办理公积金贷款?

缴存职工在我市行政区域内购置、建成、翻建、大修自住住房(期房、现房、留存房)时,能够办理公积金贷款。

怎么界定首套房?首套房、二套房别离实施什么贷款新规?

首套房:职工家庭(包含借款者、夫妻双方及未成年子女)无住房且未运用过公积金贷款的,实施首套房贷款新规。

二套房:首付的资金加大10%、利息上浮1.1倍

1、职工家庭有一套住房但未运用过公积金贷款;

2、职工家庭无住房,但运用过一次公积金贷款并已结清;

3、职工家庭有一套住房,且运用过住房公积金贷款并已结清,但为同一套住房(需要供给借款合同及房屋权属材料等佐证材料)。

三套房:不予贷款

1、职工家庭有两套及之上住房;

2、职工家庭已运用过两次公积金贷款;

3、职工家庭有一套住房,运用过一次公积金贷款,但非同一套住房。

住房套数的认定以职工家庭为单位;借款办理人未婚的,按自己名下住房套数核定。

公积金现行贷款利息是多少?

哈尔滨市住房公积金贷款利息按国内中国人行的现行公积金贷款利息规范实施。

首套房:1-5年2.75%;6-30年3.25%

二套房:1-5年3.025%;6-30年3.575%

贷款借款额度怎么计算?

贷款借款额度的计算分为4个维度,借款额度的落实不超过之下4项计算结论与要求的最低值。以1万元为终点,按5000元的整数倍落实(借款办理人及夫妻双方均满足办理公积金贷款的缴存规范,贷款借款额度可兼并计算):

(一)按还贷才能计算的贷款借款额度

贷款借款额度=(借款者月缴存额工资基数+夫妻双方月缴存额工资基数)×还贷才能系数×12×贷款计算年限

1、月缴存额工资基数=公积金月缴存额(单位+个人)÷公积金缴存比例(单位+个人)

2、“还贷才能系数”为40%;

3、“贷款计算年限”为借款办理人(即主贷人)办理贷款之日距法定退休岁数(男60岁,女55岁)年限,最长不超越30年。这里面,党政机关、人民集团中的正、副县级及相对职务档次的女干部,事业单位中担任党务、行政管理工作的比较于正、副处级的女干部与具备高级职称(含正、副高级)的女性专业技术人员,法定退休岁数按60周岁计算。

4、满足首套住房公积金贷款资格的,借款办理人(包含都有办理人)贷款计算年限可延迟至法定退休岁数后5年计算,且最长不超越30年。

(二)按公积金账号正常缴存余额倍数计算的贷款借款额度

根据借款办理人(包含都有办理人)办理贷款时公积金账号正常缴存余额的25倍计算。计算时以5000元为终点数,账号余额低于5000元的,按5000元计算。

(三)按要求比例计算的贷款借款额度

1、满足首套住房的,贷款借款额度不超越房屋价值的80%,首付的资金比例不低于20%;

2、满足二套住房的,贷款借款额度不超越房屋价值的70%,首付的资金比例不低于30%;

(四)公积金管委会落实的最高贷款借款额度

1、满足办理公积金贷款资格为两人的,贷款最高借款额度为70万元。

2、满足办理公积金贷款资格为一人的,贷款最高借款额度为50万元。

办理公积金贷款须符合哪些资格?

1、已间断足额缴存住房公积金6个月(含)之上,且个人住房公积金账号状态处于正常;

2、在我市及异地均无公积金贷款余额(含公转商贴息贷款或商转公贷款等别的形式公积金贷款余额)。

3、在异地公积金核心(包含我市公积金行业分核心)缴存公积金职工(不含个人缴存者),在我市购房的,可办理公积金贷款,并实施等同的新规。

怎么认定住房公积金6个月内间断正常缴存?

1、账号应为正常缴存状态,近6个月内,间断正常缴存满6个月;

2、公积金贷款办理当月和最近缴至月份的距离不超越2个月;

3、单位全体延期、集中汇缴的,并且满足之下两个资格,可视为正常缴存,否则视为非正常缴存。

①一次性汇缴3个月以内(含3个月)的公积金;

②集中汇缴行为产生在自早期断缴月份次月起3个月以内(含3个月);

4、新加入工作或调入的职工,并且满足之下两个资格的,视为正常缴存。

①单位为个人补缴新加入工作或调入3个月以内(含3个月)的公积金;

②补缴行为产生在自加入工作或调入当月起3个月以内(含3个月);

单位为新加入工作或调入的职工补缴公积金超越3个月的,或补缴行为产生在自加入工作或调入当月起超越3个月的,视为非正常缴存。

5、异地转入我市的职工,需要在我市间断正常缴存公积金6个月(含)之上;不满6个月的,需供给原缴存地公积金核心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存运用证实》,如前后缴存时间间断未中缀,则缴存时间可兼并计算。

6、异地公积金核心缴存职工,需供给缴存地公积金核心开具的《异地贷款职工住房公积金缴存运用证实》还有近6个月个人缴存明细。

最后,编者为大家整顿出了跟前哈尔滨可以运用公积金贷款的新盘,指盼为您的置业供给帮忙。

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