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「公积金贷款」北京公积金新规产生重大变动,公积金贷款沦为鸡肋

发布时间:2021-02-07 09:53:51 阅读数:60
北京地方住房公积金新规迎来重大重新调配。下面针对“公积金贷款、最高贷款额度、个人住房贷款、公积金贷款的、二套房贷款政策”做详细介绍。

「公积金贷款」北京公积金新规产生重大变动,公积金贷款沦为鸡肋

北京地方住房公积金新规迎来重大重新调配。9月13日,北京市住房公积金管理核心公开发表《对于重新调配住房公积金个人住房贷款新规的通知》(之下简称《通知》),公积金贷款将实行“认房又认贷”新规,和商业贷款认定规范维持统一。和此同时公积金贷款的借款额度规则也将产生扭转,将和公积金缴存年限挂钩。

全国规模“认房又认贷”

北京公积金新政将于9月17日正式执行。所谓的“认房又认贷”也就是说,既要看名下是否无房,也要看全国规模内的个人住房贷款记载。

《通知》要求,借款办理人名下无住房贷款记载(包含商业性住房贷款、住房公积金个人住房贷款)且在本市无住房的,按首套房贷款新规申请;凡不属于首套房情景,被核定为是二套房的,按二套房贷款新规申请;假如被核定为有两套及之上住房的,不予贷款。

图片起源:北京住房公积金管理核心。

公积金贷首付看齐商贷

按照通知,公积金贷款首付的资金比例也做了相对的重新调配。此前,公积金贷款首付的资金比例均为不低于20%。新新规出台后,购置经济实用住房的,首付的资金比例不低于20%;购置共有产权等新规性住房的首套住房,首付的资金比例不低于30%;购置新规性住房之外的首套一般自住房首付的资金比例不低于35%,首套非一般自住房的首付的资金比例不低于40%。购置一般自住房且为第二套住房的,首付的资金比例不低于60%;购置非一般自住房且为第二套住房的,首付的资金比例不低于80%。

据深入认识,一般自住房与非一般自住房的认定规范,按北京市住房与城乡建设委员会、北京市财政局、北京市地区税务局于2021年9月30日联结印发的《对于重新调配本市享用税收优惠新规一般住房平均买卖价钱相关困惑的通知》规范实施。若遇一般自住房与非一般自住房的认定规范重新调配,按重新调配后的规范实施。

东、西城户籍买市区房贷款借款额度可上浮20万

此次重新调配的焦点还包含:贷款借款额度将和借款办理人住房公积金的缴存年限挂钩、激励户籍在北京市城六区的借款办理人购置城六区外的首套住房等。

为确定北京城市总体布局的相关规定,公积金贷款实行差异化贷款借款额度。借款办理人户籍在北京市东城区或西城区的,购置城六区外的首套住房,最高贷款借款额度可在120万元根底上浮20万元;关于不属于前一种现象的,但借款办理人户籍均在城六区的,购置城六区外的首套住房,最高贷款借款额度可上浮10万元。关于户籍不在城六区的办理人,购置首套住房,最高贷款借款额度为120万元。满足二套房贷款新规规定的,最高贷款借款额度为60万元。

易居钻研院智库核心钻研总监严跃进以为,北京现在新规的亮点在于,郊区户籍到市区购房,能够享用公积金贷款借款额度加大的优惠,这与北京现在郊区产业结构重新调配、城市布局重新调配等相关。

每缴存一年公积金可贷10万元

按照《通知》,公积金贷款借款额度将和借款办理人住房公积金的缴存年限挂钩。每缴存一年可贷10万元,最高可贷120万元,假如缴存年限不够1整年的,按1整年计算。如借款办理人为已婚的,核算贷款借款额度以配偶缴存年限较长的一方计算。

过去,公积金贷款的最高借款额度是120万元,缴存时间的长短不会影响借款额度。新政则实行贷款借款额度和借款办理人住房公积金的缴存年限挂钩。

假如公积金贷款的缴存限定时间是13个月,也会算为两年,可贷20万元。但假如是夫妻,丈夫缴存了7年,妻子是5年,是否能够一同贷120万元?

答案是不能。《通知》要求,如借款办理人为已婚的,核算贷款借款额度以配偶中缴存年限较长的一方计算。所以,上边那种现象,根据丈夫缴存7年来算,只可以贷70万元。

“这一新规对刚需影响非常大,特别是年轻人,当下北京市场平均购房岁数在28岁上下,根据新政,公积金贷款大概只可以贷50万上下。”中原地产首席分析师张大伟说,受新政影响,事先估计最少一半的购房所需将只可以抉择商业贷款或是全款。

异地购房提取公积金受限

按照新政,不再是购置任何城市的住房都能在北京提取公积金。

按照《对于确定放管服、优化营商环境晋升住房公积金归集代办水平的通知》,住房公积金缴存人及夫妻双方购置位于北京市行政区域内的住房,或购置自己及夫妻双方身份证、户口簿记录的县、市或户籍地点的省会城市内的住房,能力申请住房公积金购房提取。

举个例子,假如购房人的户籍在山东省青岛市,则只要在购置北京、青岛、济南三个城市住房的期间,能力提取公积金,购置别的城市的住房时没办法提取。

作者丨马文博

编写丨杨明媚

综合自丨新华网、国内信息网、北京商报

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