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「公积金贷款」商业贷款及公积金贷款

发布时间:2021-02-07 09:53:54 阅读数:175
01商业贷款商业贷款的贷款时长怎么计算和产权年限相关:1)一 般规定产权年限在30年间2)最长贷款时长计算:贷款时长+产权年限<50年注:各银行间有差别,如:工行与建设银行的最长贷款时长计算模式为“70 年产权年限”(孰低准则)。下面针对“公积金贷款、商业贷款的、贷款年限计算、公积金贷款记录、银行贷款额度”做详细介绍。

「公积金贷款」商业贷款及公积金贷款

大家好!我是“城市经典房屋汇”编者,上一期咱们讲到的是首套二套的认定,我想大家对首套二套的认定及认定规范已经有一个初步的深入认识,这样这期咱们讲商业贷款及公积金贷款。商业贷款公积金贷款的详细过程是如何样的,他们有哪些资格。下一步我为大家讲一讲商业贷与公积金贷款,让大家明晰的深入认识购房贷款的常识。

01商业贷款

一、商业贷款的贷款时长怎么计算

和产权年限相关:

1)一 般规定产权年限在30年间

2)最长贷款时长计算:贷款时长+产权年限<50年

注:各银行间有差别,如:工行与建设银行的最长贷款时长计算模式为“70 年产权年限”(孰低准则)。

和借款者岁数相关:

1)一般可至男性65周岁, 女性60周岁;

2)最长货款年限计算:货款年限+借款者岁数<70周岁。

最长不超越30年(商业用房最长贷款时长10年)

之上三,点并且符合,以贷款时长短的为准。

二、商业贷款的借款额度怎么落实?

银行的借款借款额度一般是以合同价为准,银行内部出于本身危险管制的角度,会对住房进行估计、防范合同价钱异样。若确实合

同价钱异样,银行会按照内部估计的价钱反应给客户,降低贷款的借款额度,最终以银行的反应价钱为贷款借款额度确认的依据。

02公积金贷款

一、公积金按交纳性质分为哪些?

职工个人缴存的住房公积金

职工所在单位为职工缴存的住房公积金

二、公积金货款准入资格有哪些?

在沪交纳公积金的在职职工(退休、到职的都不能)

在申请贷款前,已间断缴存住房公积金不少于6个月

在申请贷款前,配偶都无已在受理中的住房公积金货款或还救

三、公积金贷款首套、二套认定规范是什么?

首套:

家庭名下在沪无住房且名下无本市公积金贷款记载(在婚前借款者及其夫妻双方和各自父母登记在产证上的最多各有1套能够剔除)

二套:

1)家庭名 下在沪无住房,有1次本市公积金贷款,但已结清;

家庭名下在沪已有1套住房, 且人均面积<36.7平方米,无本市公积金货款记3)家庭名下在沪已有1套住房,且人均面积<36.7平方米,在本市有一次公积全货款记载,但已结清。

注:在婚前借款者和其夫妻双方和各自父母登记在产证上的最多各自有1套能够别除;婚前若和父母共有多套房屋,准则上是剔除面积大的那套。

限贷:

1)家庭名下在沪已有一套住房且人均住房面积大于36.7平方米;

2)家庭名下在沪有2套(含)之上住房;

3)家庭名下在沪有公积金贷款在还或有 2次(含)之上公积金贷款记载。

四、公积金贷款借款额度还有利息是怎么要求的?

五、怎么计算公积金贷款时长?

新房:最长贷款年限≤30年

二手房:

按产权年限计算:

按主贷人岁数计算:

注:“产权年限”和“岁数”的计算结论,采取熟低准则

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