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「公积金贷款」住房公积金贷款可贷30年,也可贷20年,该怎么抉择?给你3点提醒

发布时间:2021-02-07 09:54:25 阅读数:153
郑先生思考的困惑,是一个普遍情况。下面针对“公积金贷款、银行商业贷款、住房公积金贷款、公积金贷款年限、公积金贷款的”做详细介绍。

「公积金贷款」住房公积金贷款可贷30年,也可贷20年,该怎么抉择?给你3点提醒

最近,郑先生购房要办理住房公积金贷款。跟前,住房公积金贷款的最常年限为30年。郑先生可办理30年的住房公积金贷款,但按郑先生的还贷款才能,抉择20年的公积金贷款也能够。为此,郑先生犯难了,住房公积金贷款究竟是该抉择30年,还是抉择20年?

郑先生思考的困惑,是一个普遍情况。很多人在办理住房公积金贷款时,都拿不准该贷款多长时间。其实,从住房公积金贷款的优越性来看,只有是资格容许,贷款时间越长越好,能贷多长时间就贷多少时间。由于至少有3个好处,让你在办理住房公积金贷款时,坚决地抉择更常年限。

一、公积金贷款是最为廉价的贷款

1.公积金贷款利息最低

从跟前各类贷款来看,公积金贷款的利息最低。5年之上限定时间的公积金贷款,其利息是3.25%;而5年期之上的银行商业贷款,其基准利息为4.90%(跟前采纳LPR报价之后,5年期之上的贷款利息在加点后,也在4.90%以上)。

而且,住房公积金贷款利息实施的都是基准利息(5年期之下贷款年利息2.75%,5年期之上贷款年利息3.25%),没能上浮之说。而银行商业贷款,在利息方面几乎都要上浮或是都要加点,有的上浮幅度高达70%,或者更多;假如按LPR报价利息来看,理论的银行的借款也要加60个基点。

可见,在基准利息方面,公积金贷款要比银行商业贷款廉价1.65个百分点。假如利息上浮或是加点之后,公积金贷款要比银行商业贷款廉价2个百分点之上。也就是说,10万元的公积金贷款比10万元的银行商业贷款,一年至于少支付2000元的利率。

因而,公积金贷款是最为廉价的贷款,也是我国给予百姓的一项很重要的经济生存优惠,要充分用足。

2.利用公积金贷款可赚取利差

从上述可知,公积金贷款利息是3.25%;而5年期之上的银行活期储蓄利息或是银行理财富品的收益率都在4%之上。因而,从赚取银行储蓄利息和贷款利息的角度来看,公积金贷款具备这一劣势。

例如郑先生手上有闲钱30万元,他或许将这30万元还清住房公积金贷款。但为了赚钱利差,他不想还清公积金贷款,而是让每月交纳的公积金来冲抵月供,而将30万元闲钱存为5年期的银行大额存单。这款银行大额存单年利息为4.35%,比公积金贷款超过1.1个百分点。

这种,粗略计算,郑先生就可每年赚钱3300元。公积金贷款时长越长,这样利差存续时间也越长。因而,从这一角度分析来看,公积金贷款时长也是越长越好。

二、公积金贷款还贷款起源最为丰盛

办理银行商业贷款,还贷款时只可以是从银行存款账号中扣款,也就是说还贷款的经济起源只可以是咱们自筹。部分地区的公积金核心也容许用公积金储蓄一次性还清商业住房贷款,但月供中不容许运用公积金还贷款。

但公积金贷款的还贷款则不同,它较为丰盛,有2种还贷款经济起源,有3种还贷款模式。公积金贷款还贷款经济有2种起源:一是自筹(这和银行商业贷款相同);二是提取公积金储蓄来还款(这比银行商业贷款多出了一种起源)。

和2种还贷款经济起源相应应的,公积金贷款有3种还贷款模式:一是借款者自筹还贷款经济;二是每年提取12月的月供至借款者的存款账号中,每月扣还;三是每年提取肯定金额的公积金冲减贷款本金,减轻月低。

因而,从还贷款经济起源来看,公积金贷款具备更多的方便,有的贷款人或者靠公积金就可还清贷款,根本不须自筹经济。应当,这规定借款者要将公积金借款时间拉升,以便降低月供数额,使每月交纳的公积金足够支付月供。

三、公积金贷款能带来别的的银行资源或是方便

关于公积金贷款,除了融资性能之外,还具备附加价值。例如很多银行对准住房贷款客户是较为好的的个人客户的现状,给予个人小额贷款客户肯定借款额度的纯个人贷款。而公积金贷款客户也在银行虐待之列。

再如,有的银行关于一般企业的员工是不支助申请储蓄卡,但假如企业员工在银行存在住房公积金贷款,变为贷款客户,这样银行就会认定为该客户是好的客户,就会给予他办理储蓄卡。

因而,从附加价值的角度来看,公积金贷款能带来别的的银行资源或是方便,为了让这些资源或方便更为通常,公积金贷款时长越成越好。

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