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「公积金贷款」为什么有的地产商不违心承受公积金贷款?

发布时间:2021-02-07 09:54:38 阅读数:106
尽管许多地区明令规定不得拒绝公积金贷款,然而至今在地产商心目中,公积金贷款不如何受待见1、公积金贷款费时费劲公积金贷款从办事程序与下款周期上去看,须花费的人力、物力与精神,都是商业贷款的数倍。下面针对“公积金贷款、公积金贷款的、公积金贷款审核、贷款放款周期、商业贷款的”做详细介绍。

「公积金贷款」为什么有的地产商不违心承受公积金贷款?

关于许多楼盘不承受公积金贷款的困惑,已经不是什么秘密了,而大多数地产商楼盘不违心承受公积金贷款,还是由于公积金贷款办事程序繁琐、下款速度慢,加之办理公积金贷款人数极少,地产商委托中介等进行贷款也不划算,这样一个楼盘不违心承受公积金贷款,可以阐明什么?

一、尽管许多地区明令规定不得拒绝公积金贷款,然而至今在地产商心目中,公积金贷款不如何受待见

1、公积金贷款费时费劲

公积金贷款从办事程序与下款周期上去看,须花费的人力、物力与精神,都是商业贷款的数倍。目前许多地产商,都会安排一个中介公司帮助买房户申请住房贷款,为什么这么做?就是为了进一步下款速度,关于地产商来说,时间就是金钱,超越70%的高负债率,使得任何一个地产商都不违心耽误哪怕超越1天的时间。有人专门做过统计,正常商业贷款下款周期,一般比公积金贷款下款要快一个月上下。

2、公积金贷款是小众贷款

许多数据都标明,国家理论公积金交纳人数缺乏10%,在许多城市与地方,用公积金贷款的人数比例可能会更低,或者缺乏贷款总人数的5%,都是有或许的。这么低的贷款比例,假如你是地产商,你会花费大量的人力、物力,来帮助申请公积金贷款吗?一定是不划算的。

3、公积金贷款审核严厉

公积金贷款审核比商业贷款要严厉的多,造假本钱高。人所共知,住房商业贷款是须供给款入证实与银行流水的,而这些材料是很容易做手脚的,比方许多小商小贩,自身没能什么款入证实与流水之类,不也在地产商帮助下申请了贷款吗?

然而公积金贷款就不同了,公积金的交纳,是按照理论款入现象算作基数来进行的,比方公积金每位月的交纳数额为1000元,公积金交纳比例为10%(单位也是10%),那很容易就推算出你的理论款入是5000元,这一基数是很难造假的,公积金管理核心齐全能够按照公积金交纳现象,来判别你的理论款入,这也是为什么许多楼盘不喜爱公积金贷款的主因,可钻的漏洞太少。

二、一个楼盘不承受公积金一定不合规,阐明地产商经济缓和

1、只要经济缓和的楼盘与地产商才会进一步经济周转速度

尽管进入2021下半年后,许多地产商都遇到这种的现象,越是规定高首付比例、全款买房或是制止公积金贷款的楼盘,都走漏出这种一个信号:经济缺乏。为了马上回款,地产商使出这种的招式很正常。要知道,预收款与定金等款项,基本占据了地产商总经济起源的30%之上,假如说银行的借款或融资方面的经济面临难点,地产商能够做的,也就只要在预收款与定金高低功夫了。

2、公积金办事程序繁冗引起运用人群少

简化公积金贷款过程、下款速度、贷款借款额度等,才有或许让大家都乐意运用公积金贷款。记得身边一个伙伴,在此前买房运用公积金贷款,单单打算各种办事程序,就花费了1个星期的时间,加上别的各种审核,最后下款都是3个月上下了。所以,此处倡议,假如地区公积金余额充足的话,能够适当提高公积金贷款借款额度,进一步下款速度,简化贷款过程。

综上所述,一个楼盘不承受公积金贷款,不可以阐明这一楼盘有多火,只可以阐明这一楼盘经济确有产生了困惑,这类楼盘为了进一步销售,关于首付超越50%之上的买房户,抉择了更大折扣,这种无疑会提高买房户的踊跃性,但也只可以加快阐明地产商对经济的盼望。

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