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「公积金贷款」最新!洛阳市住房公积金个人小额贷款管理方法

发布时间:2021-02-07 09:55:02 阅读数:84
洛阳市住房公积金个人小额贷款管理方法 第一章 总则 第一条 为标准住房公积金个人住房贷款(之下简称公积金 贷款)管理,支助住房公积金缴存职工购置、建成、翻建、大修 自住住房,按照国务院《住房公积金管理条例》及相关要求,结 合我市理论,确立本方法。下面针对“公积金贷款、申请公积金贷款、公积金贷款的、首套公积金贷款利率、个人住房贷款”做详细介绍。

「公积金贷款」最新!洛阳市住房公积金个人小额贷款管理方法

7月13日,洛阳市住房公积金管理委员会下发了《洛阳市公积金个人小额贷款管理方法》。新方法中对公积金贷款借款额度、异地贷款、组合贷等都做出了具体阐明。

洛阳市住房公积金个人小额贷款管理方法

第一章 总则

第一条 为标准住房公积金个人住房贷款(之下简称公积金 贷款)管理,支助住房公积金缴存职工购置、建成、翻建、大修 自住住房,按照国务院《住房公积金管理条例》及相关要求,结 合我市理论,确立本方法。

第二条 公积金贷款是指以住房公积金为经济起源,向缴存职工发放的,可使用的购置、建成、翻建、大修自住住房的专项住房 消费贷款。

第三条 公积金贷款实行存贷联合,先存后贷,整借零还, 贷款担保的准则。

第四条 市住房公积金管理核心(之下简称管理核心)为本 市公积金贷款的管理公司,负责审查批准公积金贷款办理,监视公积 金贷款借贷与结算。

第五条 公积金贷款金融业务由管理核心委托商业银行(以 下简称受委托银行)申请,并对其进行监视、考核与管理。 受委托银行由市住房公积金管理委员会(之下简称管委会) 同意落实。

第二章 贷款群体与资格

第六条 凡在办理公积金贷款前,间断按月足额缴存 6 个月 (含)之上的职工,在购置、建成、翻建、大修自住住房时,均可办理公积金贷款。

缴存起始日的认定以公积金账号开设之日为准。职工因工作 变化形成欠缴 3 个月(含)以内的,在办理贷款时已将欠缴的住 房公积金补齐并复原逐月缴存的,可视同间断缴存。

办理公积金贷款当然并且具有下面所展示的资格:

(一)具备齐全民事行为才能;

(二)个人信用良好,有归还贷款本息的才能;

(三)住房买卖行为切实、符合法律、有作用的;

(四)建成、翻建的自住住房,借款者应供给建成、翻建自 住住房的工程估算还有布局、建设等相关部门的同意文件;大修 的自住住房,借款者应供给房屋权属证实、房屋平安鉴定证实、 工程概估算等满足有关管理部门要求的文件。

(五)已按我国相关新规支付首付的资金;

(六)批准按管理核心许可的担保模式进行担保;

(七)管理核心要求的别的资格。

第七条 职工办理公积金贷款的(之下统称借款者),已婚者, 其夫妻双方需要为都有借款者。

第八条 借款者或其夫妻双方有了之下情景之一的,不得办理公 积金贷款:

(一)有未结清的公积金贷款;

(二)第三次(含)之上运用公积金贷款的;

(三)所购住房系家庭名下(含未成年子女)第三套及上 住房的;

(四)购置夫妻双方、子女、自己父母或夫妻双方父母住房的;

(五)离婚两年间,职工和原夫妻双方之间交易住房的;

(六)所购住房产权共有人为夫妻双方与未成年子女之外的。

第三章 贷款借款额度、限定时间、利息

第九条 单笔公积金贷款最高借款额度为:单职工缴存家庭45万 元,双职工缴存家庭55万元,经我市认定的高档次人才100万元。 贷款最高借款额度的变化由管委会决议,并尽快对外颁布。

详细贷款借款额度根据之下模式核定计算并取这里面最低值:

(一)按借款者还贷才能计算: 月还贷款借款额度≤配偶缴存基数之与×50%;

(二)按个人账号余额与缴存时间计算: 贷款借款额度=(借款者公积金账号余额+夫妻双方公积金账号余额) ×10 倍×缴存时间系数(账号余额缺乏一万元的按一万元计算);

缴存时间(月)和缴存时间系数对照如下:

6<缴存时间≤12 缴存时间系数为 0.7;

12<缴存时间≤24 缴存时间系数为 1.0;

24<缴存时间≤36 缴存时间系数为 1.1;

36<缴存时间≤48 缴存时间系数为 1.2;

48<缴存时间≤60 缴存时间系数为 1.5;

60<缴存时间 缴存时间系数为 2。

借款者及夫妻双方账号余额之与缺乏一万元的按一万元计算,且 余额不得提取运用。 缴存时间系数由管理核心依据住房公积金经济运用率现象 正当落实并适时进行重新调配。 我市引进的高档次人才不受此条款的限度。

(三)未运用(包括提取与贷款,下同)过住房公积金的职 工,贷款借款额度最低按 15 万元核定;已运用过住房公积金的职工, 贷款借款额度最低按 10 万元核定。

(四)购置商品住房、保证性住房的,贷款借款额度不得超过房 屋总价款减去最低首付的资金比例的数额;最低首付的资金比例根据我国相关新规实施。

第十条 购置商品住房、保证性住房的,最长贷款年限 30 年; 购置二手住房或是建成、翻建、大修自建住房的,贷款时长为 30 年减去房屋建造年份数,但不得超越 20 年。借款者的岁数和申 请贷款年限之与准则上不得超越其法定退休岁数后 5 年(女性为 60 周岁,男性为 65 周岁,我国另有要求除外。)

第十一条 首套公积金贷款利息根据我国法定利息实施。贷款年限在一年以内(含一年)实行合同利息,遇法定利息重新调配, 不分段计息;贷款年限在一年之上的,遇法定利息重新调配,于次年 1 月 1 日开始按重新调配后的贷款利息品位实施。

第十二条 第二次运用公积金贷款的,贷款利息不得低于同 期首套公积金贷款利息的 1.1 倍。

第四章 异地贷款

第十三条 异地贷款是指在我市行政区域以外城市缴存住房 公积金的职工,在我市行政区域内购置自住住房时,满足本方法 要求的贷款资格,均可办理公积金贷款。

第十四条 异地贷款职工办理贷款时,除本方法要求的材料 外,需要供给缴存地管理核心开出的缴存运用证实。

第五章 组合贷款

第十五条 组合贷款是指职工办理公积金贷款缺乏以支付购 买、建成、翻建或是大修自住住房需求价格时,可并且向受委托 银行办理贷款,由受委托银行以公积金贷款与银行个人住房贷款 组合形式向职工发放的专项住房贷款。

第十六条 组合贷款中,银行个人住房贷款借款额度由受委托银 行自行落实,首付的资金应并且满足管理核心与商业银行相关要求。

第十七条 组合贷款借款者违背借款合同商定不履行归还贷 款本息义务的,当然根据要求解决抵押品、质押物,或是规定保 证人履行保障责任。

第六章 贷款担保

第十八条 借款者采纳住房抵押担保的,当然以所购置的住 房算作抵押品,并且应签署抵押合同,按照法律申请住房抵押登记手 续。已设定抵押的住房、借款者所购置的尚未取得商品房预售许 可证的住房或是建成、翻建、大修的自住住房,不得可使用的抵押担 保。抵押住房的现值,由管理核心根据购置该住房的总价款或是 该住房估计价值落实。抵押值最高不得超越抵押住房现值的 80%。

第十九条 借款者采纳质押担保的,必需以国债、受委托银 行存单等管理核心许可的有价证券算作质押物,有价证券数额不 得低于借款本息。

第二十条 借款者采纳保障担保模式的,需要和管理核心委托 的保障人签署书面担保合同。保障人算作归还贷款的连带责任 人,在贷款归还期内当然履行保障责任。

第二十一条 抵押人对设定抵押品在抵押期内必需妥善保 管,负有培修、颐养、保障完整无损的责任,并随时承受管理中 心与受委托银行的监视查看。

第七章 贷款办理与归还

第二十二条 公积金贷款申请流程中,关于满足新规、材料 完全的贷款办理,应自受理之日起 10 个工作日内作出是否准予 贷款的决议,并通知借款办理人;关于具有贷款发放资格的,应 在 5 个工作日内结束贷款发放。

第二十三条 贷款年限在一年以内(含 1 年)的,实行到规定时间 一次还本付息,利随本清。 贷款年限在一年之上的,实行按月偿还贷款本息。

借款者能够根据下面所展示的两种模式之一偿还贷款本息:

(一)等额本息还贷款模式,贷款一段时间每月以相等的借款额度平均归还贷款本息。

(二)等额本金还贷款模式,每月等额归还贷款本金,贷款利 息随本金逐月递减。 借款者在借款合同中商定的还贷款模式,一经落实,不得更改。

第二十四条 借款者自受委托银行扣款之日起当然根据借款 合同商定的还贷款日,提早将每月应还款本息存入商定的还贷款帐 户,以备银行扣划;借款者也可签署《委托提取住房公积金归还 公积金贷款协定书》,委托管理核心提取自己及其夫妻双方的住房公 积金账号余额可使用的归还贷款本息。

第二十五条 自贷款发放之日起,借款者可按照本身经济条 件,办理提早全副或一些归还贷款本息。借款者还清贷款本息后, 应尽快申请取消抵押办事程序。

(一)提早归还全副贷款的,已还的贷款本息不再再次计算, 借款者只要支付上次扣款日至贷款结清日之间的利率及残余本 金。

(二)提早归还一些贷款的,按残余本金及残余限定时间(可变 更但不得善于残余限定时间)再次计算每月还贷款额。

第二十六条 借款者在贷款期内,必需遵守借款合同、抵押 合同的商定,要配合管理核心对贷款运用现象进行查看。

第二十七条 公积金贷款详细申请材料与申请过程由管理核心确立,并向社会颁布。

第八章 法律责任

第二十八条 在还贷款期内如需取消或变更借款合同,需要经借 贷双方商谈批准,采纳保障担保的,还需要征得保障人书面批准后, 按照法律签署变更合同。变更合同未失效以前,原借款合同持续有作用的。

第二十九条 借款者有下面所展示的情景之一的,管理核心与受委托 银行有权中止支付贷款或是提早收回全副贷款:

(一)借款者采纳欺诈伎俩瞒哄切实现象,供给虚假证实材 料的;

(二)保障人违背保障合同或是丢失承当连带责任才能的, 抵押品受损缺乏以清偿贷款本息的,质押物显著减轻影响贷款人 实现质权,而借款者未按规定供给新的保障担保或新抵押(质押 物)的;

(三)不根据借款合同要求用处运用贷款的;

(四)未经抵押权人或受委托银行批准,借款者将设定抵押 权或质押权的财富或权利拆迁、发售、转让、赠和或反复抵押的。

第三十条 借款者加起来计算六个月未按时归还贷款本息的,借款 人在借款合同终止前死亡的、被按照法律宣告失踪或移居国外的,其 符合法律承继人、受遗赠人或是受赠人拒不归还贷款本息或无力归还贷款本息的,管理核心有权根据合同商定提早处罚抵押品或是质 押物,属保障担保的由保障人承当连带保障责任。

第三十一条 抵押权人根据相关要求处罚抵押房产,所获价 款按下面所展示的顺序依次匹配:

(一)支付抵押房产拍卖费与解决抵押房产的别的价格;

(二)扣除抵押房产应交纳的税款;

(三)清偿公积金贷款本息及支付的守约金;

(四) 清偿银行的借款本息及支付的守约金;

(五)残余数额退还抵押人。 处罚抵押房产所得数额缺乏以支付贷款本息与守约金、抵偿 金时,抵押权人有权向借款者追偿缺乏的一些。

第九章 附 则

第三十二条 本方法如有和我国、省相关法律法规新规相抵 触的,以法律法规、上级新规为准;现行管理核心信贷新规和本 方法相抵触的,以本方法为准。

第三十三条 本方法自印发之日起施行,有作用的期五年。

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