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「公积金贷款」公积金如何用,要不用取出来?公积金贷款提早还贷款划算吗?

发布时间:2021-02-07 09:55:10 阅读数:145
然而,关于住房公积金自身,其实许多人都没搞明白。下面针对“公积金贷款、贷款利率低、公积金贷款有哪些、公积金组合贷款、用公积金贷款”做详细介绍。

「公积金贷款」公积金如何用,要不用取出来?公积金贷款提早还贷款划算吗?

买过房的人,应该对住房公积金一词并不陌生了吧。大家都知道公积金房贷利息比商业银行放贷利息要低多个点,几十年的贷款算下去,公积金房贷要少还几万或者十几万。

然而,关于住房公积金自身,其实许多人都没搞明白。许多人认为本人交了公积金,将来买房就肯定能用公积金贷款。以及许多买不上房的人,公积金交了这么多年,也不知道究竟有什么用。

编者先给大家遍及一下什么是住房公积金:住房公积金理论上就是常提到的“五险一金”中的“一金”。

是用人单位为了保证员工住房困惑,每位月根据员工的工资比例付出的一一些钱,单独存到该员工用来交纳公积金的账号中,员工也从工资里扣出等同的钱一并存到这一账号。最后,这一账号里的钱就成了职工购置、建成、翻建、大修自主住房的专项经济。假如缴存基数为2800元,缴存比例为8%,这样划归到经济账号里的钱就是2800元*(8%+8%)=448元。

你知道公积金有什么用吗?公积金最常见四大用处如下:

1、买房子。① 全款买房的可一次性提取公积金;② 商贷购房可提取公积金可使用的首付;③ 商贷购房可提取公积金归还本息;④ 公积金组合贷款购房可提取公积金归还本息。

2、自建或大修房屋。在自家土地面建新房或是是大修创新住房的,能够提取公积金,数额共计不超越修建房价格。

3、租房。按月提取。凭工资款入证实与住房租赁合同即可,提取借款额度不可以超越每月缴存的借款额度。

4、治疗重大疾病。家庭成员(包含职工自己、夫妻双方及未成年子女)患重大疾病或重大手术住院治疗的,职工自己及夫妻双方可办理提取住房公积金,提取数额共计不超越住院价格个人累赘一些。

有人问,比起商业贷款,公积金贷款有哪些好处呢?

1、贷款利息低

以北京市举例,1~5年的公积金个人小额贷款利息为2.75%,6~25年的贷款利息为3.25%。而商业银行1年以内的贷款利息为4.35%,1~5年的贷款利息为4.75%,5年之上的贷款利息是4.90%。

异样办理20年期的100万贷款,还贷款模式抉择等额本息,商业银行每月需还贷款6544.44元,而公积金贷款每月只要还贷款5671.96元,少了870多元。

2、二套房首付比例低

跟前,北京市公积金贷款,首套房与二套房的最低首付比例均为20%。而根据央行2021年2月下发的通知,商业贷款首套房的最低首付比例为20%,二套房的最低首付比例为30%。

公积金贷款是否有必要提早还贷?公积金贷款提早还贷款划算吗?

公积金贷款,如今利息是五年之上4.5%,楼主贷70+万,30年,月还贷款4k+;银行的借款5年之上6.55%,二套房利息上浮30%,8.515%;银行理财富品,5万+起购,短时间投资,年化收益率5.0%+。

一、公积金贷款不容易贷得,结清后再买房,很或许贷不到;

二、遇有重新购房,闲钱被拿去结清公贷,只好办理商贷,利息上浮30%,首付要五成;

三、急需用钱,孩子上学,父母医病,买车……没能闲钱,办理抵押借款,异样是高利息;

四、持续还公贷,拿闲钱买短时间理财富品,稳当,收益超越还公贷的利率,以及额定的款入;

五、找到优质项目投资,70+万,报答年收益至少10%,官方借贷都是至少24%(月息2分)的收益。

说这么多,一句话,贷到公积金贷款就是捡了廉价,还清贷款就是主动放弃低息贷款的优惠(缴了这样多年公积金不就为了这点好处吗),所以,想要提早还贷款的伙伴们,本人衡量衡量后再做抉择吧。

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