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「个人住房贷款」重磅!港澳台可用公积金贷款,明日起实施!附江门公积金新政解读

发布时间:2021-03-09 13:53:03 阅读数:65
本方法自2021年4月1日起施行,有作用的期5年,已审查批准的住房公积金个人住房贷款按原要求实施。下面针对“个人住房贷款、贷款管理办法、公积金贷款的银行、公积金贷款、公积金个人住房贷款”做详细介绍。

「个人住房贷款」重磅!港澳台可用公积金贷款,明日起实施!附江门公积金新政解读

日前,江门市住房与城乡建设局公开发表对于印发《江门市住房公积金管理委员会对于江门市住房公积金个人住房贷款管理方法》(之下简称《贷款管理方法》)的通知。

本方法自2021年4月1日起施行,有作用的期5年,已审查批准的住房公积金个人住房贷款按原要求实施。

江门市住房公积金管理方法颁布

新《贷款管理方法》重点有5点变动:

(一)订正了借款者需具有资格

1.已缴存住房公积金的港澳台同胞,和内地(大陆)缴存职工等同享有提取个人住房公积金、办理住房公积金个人住房贷款等权力。

2.已间断按月缴存住房公积金6个月,办理时仍正常缴存住房公积金批改为已在贷款办理前6个月间断缴存住房公积金,且办理贷款时住房公积金账号应处于正常缴存状态。

(二)重新调配了最高贷款借款额度计算公式

2021年4月1日起,我市贷款借款额度计算公式重新调配为:

职工办理贷款时的住房公积金账号缴存余额×8+职工办理贷款时的住房公积金月缴存额×到退休岁数月数。

每月还贷款额计算公式:

江门市住房公积金管理方法颁布

另一方面,贷款借款额度不得超过我市最高贷款借款额度。

跟前,江门市公积金个人住房贷款最高借款额度为:首套房一个职工最高可办理30万元,两个职工或之上最高可办理60万元。第二套房一个职工最高可办理25万元,两个职工或之上最高可办理50万元。

(三)简化了借款办理人供给的材料

1.简化了借款办理人办理时需呈交的资料。住房公积金管理公司通过数据共同分享可以获得购房合同资料的,借款者无需供给购房合同。

2.撤消了“以留存房抵押的,应由具备估计资质的公司进行估计,抵押率不得超越抵押品估计值的75%”的条款。

(四)订正了贷款申请过程

订正后的《贷款管理方法》要求,借款办理人除了要结束签署借款合同、办妥担保等办事程序外,还需办妥合同备案办事程序,举行贷款的金融公司能力按照核心发出的《江门市个人住房贷款发放通知书》发放贷款。

(五)删除了质押条款

删除了原《贷款管理方法》中对于质押的有关条款,担保模式重点以所购住房抵押为主,无需借款者另一方面供给质押物。

一图读懂新公积金贷款管理方法

7个问答深入认识江门公积金贷款

1

跟前,江门公积金贷款的利息是多少?

跟前,首套房五年与五年之下的公积金贷款年利息是2.75%,五年期之上年利息是3.25%;第二套房五年与五年之下的公积金贷款年利息是3.025%,五年期之上年利息是3.575%。

2

公积金贷款比商业贷款节俭多少利率?

以购置首套房、办理贷款50万、30年还清举例,假如抉择等额本息还贷款法,一旦办理纯商业贷款,按跟前我市大一些商业银行实施的五年期之上LPR加点108个基点计算的话,需支付利率约56.5万元。假如办理公积金贷款的话,则只要支付贷款利率约28.3万元,两者利率相差了约28.2万元。

3

办理个人住房贷款需要具有哪些资格?

办理个人住房贷款需要并且具有下面所展示的资格:

(一)持有有作用的的身份证书,且有齐全民事行为才能;

(二)已在贷款办理前6个月间断缴存住房公积金,且办理贷款时住房公积金账号应处于正常缴存状态;

(三)有购房合同;

(四)已按要求的比例缴纳首期购房款;

(五)能供给符合法律有作用的的担保;

(六)具备稳固的职业与款入,信用良好,有归还贷款本息的才能;

(七)借款办理人(含都有办理人,下同)与购房合同中的购房人统一;

(八)借款办理人家庭(包含借款办理人、夫妻双方及未成年子女,下同) 没能未结清的住房公积金贷款本息。

4

当地公积金想来江门贷款,应怎么操纵?

在外市缴存住房公积金的借款办理人,需供给外市住房公积金管理核心开出的《异地贷款职工住房公积金缴存运用证实》,别的资料与本地缴存的借款办理人相同。

当地公积金来江门贷款,也可享用江门本地公积金贷款等同的权利(首套房一个职工最高可办理30万元,两个职工或之上最高可办理60万元)。

5

购置新建商品房与购置留存住房,即二手房,限定时间上有差异吗?贷款的限定时间最长是多少年?

有差异的。购置新建商品房,贷款年限最长为30年。购置留存住房,贷款年限与房屋的竣工时间相关,最长是25年,详细能够看这张表。

6

据说购置全装修新建商品房,公积金最高贷款度能够加大,是真的吗?

是的,在我市购置全装修的新建商品住房,一个职工办理公积金贷款的最高借款额度能够加大3万元,两个职工或之上都有办理能够加大6万元。

请留意,必需是购置全装修的新建商品房能力享用贷款借款额度的加大。

7

跟前江门市可受理公积金贷款的银行有多少家?

跟前我市能够受理公积金贷款的银行有14家,除了工农中建这4家国有商业银行,以及邮储银行、广发银行、江门农商行、兴业银行、中信银行、光大银行等10家银行。

*点击文末“浏览原文”,检查最新《江门公积金个人住房贷款管理方法》残缺内容。

整合自:江门市住房与城乡建设局;转载请备注起源江门乐居。

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文章起源:新浪乐居

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