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「住房公积金贷款」12月1日起,西宁住房公积金贷款测算模式将做重新调配

发布时间:2021-03-09 13:53:17 阅读数:68
西宁住房公积金管理核心文件宁公管〔2021〕45号西宁住房公积金管理核心 对于实施住房公积金贷款配贷系数的通知各所属单位、各受委托银行:按照市住房公积金管理委员会《对于建设住房公积金贷款配贷系数的批复》精力,自2021年12月1日起,西宁地方住房公积金个人住房贷款实施贷款配贷系数。下面针对“住房公积金贷款、最高贷款额度、个人住房贷款、住房公积金贷款申请、西宁住房公积金贷款”做详细介绍。

「住房公积金贷款」12月1日起,西宁住房公积金贷款测算模式将做重新调配

西宁住房公积金管理核心文件

宁公管〔2021〕45号

西宁住房公积金管理核心

对于实施住房公积金贷款配贷系数的通知

各所属单位、各受委托银行:

按照市住房公积金管理委员会《对于建设住房公积金贷款配贷系数的批复》精力,自2021年12月1日起,西宁地方住房公积金个人住房贷款实施贷款配贷系数。实施贷款配贷系数后,缴存职工办理住房公积金贷款时,依据西宁住房公积金现行贷款有关要求,参照我市住房公积金个人住房贷款最高贷款借款额度、借款者家庭还贷款才能、信用状况、所购房屋总价、首付的资金比例等要素的根底上,通过之下公式落实贷款可贷借款额度。

职工可贷借款额度=缴存余额×(12+0.3×缴存年数)

这里面,缴存余额为借款者或借款者及其夫妻双方在办理住房公积金贷款时公积金账号内的余额;缴存年数为主借款者正常缴存年数,未满一年按一年计算。如主借款者在缴存一段时间产生断缴现象,缴存年数从最新正常缴存之日起算。

本通知波及的有关困惑由我核心负责解释。

联络人:牛国庆

联络电话:0971-6133523

西宁住房公积金管理核心

2021年11月9日

西宁住房公积金贷款配贷系数解读

为加快欠缺西宁住房公积金个人小额贷款新规,按照我国建设部《住房公积金个人住房贷款业务标准》从12月1日起,西宁市缴存职工在办理住房公积金贷款时,按照其缴存余额与缴存年数测算职工可贷借款额度,即引入住房公积金贷款配贷系数,实行存贷挂钩。也就是个人住房公积金账号余额越大、缴存年限越长,贷款借款额度就相对增大;账号余额越少、缴存年限越短,贷款借款额度相对减轻。

可贷借款额度怎么计算?

实施贷款配贷系数后,缴存职工办理住房公积金贷款时,将在参照我市住房公积金个人住房贷款最高贷款借款额度、借款者家庭还贷款才能、信用状况、所购房屋总价、首付的资金比例等要素的根底上,通过之下公式落实贷款可贷借款额度:职工可贷借款额度=缴存余额×(12+0.3×缴存年数)

缴存余额:根据职工办理贷款时个人公积金账号内的余额计算,如配偶均缴存住房公积金,则以双方账号余额兼并计算;

12为稳固配贷系数;

0.3为浮动配贷系数;

缴存年数:为主借款者正常缴存年数,未满一年按一年计算,夫妻双方的缴存年数不在计算规模之内。如主借款者在缴存一段时间产生断缴现象,缴存年数从最新正常缴存之日起算。

举两个例子

1

单方职工可贷借款额度怎么计算

比方,刘女士是单身,因购置自住住房需办理住房公积金贷款并满足住房公积金贷款办理资格。按跟前现行的住房公积金贷款有关要求,综合我市最高贷款借款额度、其还贷款才能、信用状况、所购房屋总价、首付的资金比例等要素测算出刘女士可贷借款额度为40万元。

实施配贷系数后,在依据现行要求进行测算的根底上,还要通过公积金账号余额与缴存年数落实其可贷借款额度,配贷系数计算的可贷借款额度应在现行测算规模之内。如刘女士正常间断缴存住房公积金2年,其公积金账号余额为30000元,套用配贷系数公式:30000×(12+0.3×2)=378000元,也就是说,刘女士最高能办理住房公积金贷款37.8万元。

2

双职工可贷借款额度怎么计算

比方,小张和小王是夫妻,夫妻二人均正常缴存公积金。小张的缴存年数为5年,缴存余额50000元;小王缴存年数为2年,缴存余额20000元,配偶公积金账号余额共计为70000元。如今以小张算作主借款者,套用配贷系数公式:70000×(12+0.3×5)=945000元。但按照西宁住房公积金现行贷款要求,借款者理论贷款借款额度不得超过了配贷系数计算的可贷借款额度,且不得超过了我市要求的住房公积金最高贷款借款额度(即:最高限额50万元,无不良信用记载上浮20%后可达60万元),因而,小张和小王夫妻二人在无不良信用记载的前提下最高只可以办理住房公积金贷款60万元,如有了不良信用记载,还将在最高借款额度50万元的根底上视信用状况进行下浮。

按照测算,跟前全市职工平均月缴存额为1385元,若职工以平均水平缴存,单方缴存职工正常缴存34个月后,配偶缴存职工正常缴存18个月后,在无不良信用信用记载的前提下可获得上浮后的最高贷款借款额度60万元。

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本报编辑:芳旭、起源:西宁住房公积金管理核心

编写:李雪

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