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「住房公积金贷款」留意!兰州市住房公积金贷款新规有重新调配|这四类贷款办理中止受理

发布时间:2021-03-09 13:55:57 阅读数:130
日前,编辑从兰州住房公积金管理核心深入认识到,按照该核心近日下发《对于标准住房公积金贷款业务的通知》的有关要求,10月15日起,"商转公"等四类贷款办理将中止受理。下面针对“住房公积金贷款、二手房贷款、公积金贷款的、公积金贷款、二套房贷款”做详细介绍。

「住房公积金贷款」留意!兰州市住房公积金贷款新规有重新调配|这四类贷款办理中止受理

日前,编辑从兰州住房公积金管理核心深入认识到,按照该核心近日下发《对于标准住房公积金贷款业务的通知》的有关要求,10月15日起,"商转公"等四类贷款办理将中止受理。同时重新调配夫妻住房套数认定模式,借款者及都有办理人不良资料考查时间由2年重新调配为5年。

中止受理四类贷款办理

根据住建部及中国人行对于"住房公积金贷款经济当然划入售房单位(售房人)在银行开设的账号内"的监管规定,从10月15日起,关于商品房期房或经济实用房期房贷款的,中止受理购房人全额付清房款后提出的贷款办理。

撤消"过户后二手房按揭"业务,中止受理购房人购置二手房申请完房屋权属过户登记后提出的贷款办理。《通知》明白,购房人因购置二手房需办理住房公积金贷款的,需在申请房屋权属过户前和售房人或售房单位商谈统一,都有向核心办理"过户前二手房按揭"。

中止受理商业银行住房贷款转公积金贷款业务。

关于"现房贷款"的,中止受理借款者收取贷款经济情景的贷款办理。购房人办理"现房贷款"时,贷款经济必需向售房单位支付。

按照加起来计算贷款次数认定住房套数

《通知》要求,要坚持"保一限二禁三"的准则,优先保障缴存职工购置首套房的贷款所需,过度支助二套房贷款所需,严禁发放三套及之上贷款。同时对住房套数认定模式进行重新调配,以缴存职工家庭加起来计算办理住房公积金贷款次数落实首套房及二套房。

核心缴存职工以借款者及夫妻双方在核心资料系统贷款次数联合中国人行个人良好信用记载公积金贷款资料认定。记载显示夫妻二人从未办理过住房公积金贷款的,按首套房受理;记载显示夫妻二人共计有一次已结清住房公积金贷款,重新办理贷款的,按二套房受理;记载显示夫妻二人共计有两次及之上已结清住房公积金贷款,重新办理贷款的,不予受理。

外核心缴存职工,以借款者及夫妻双方所在缴存核心开出的《异地贷款职工住房公积金缴存运用证实》记录的贷款次数,联合兰州住房公积金核心资料系统贷款记载、中国人行个人良好信用记载公积金贷款资料、本市及公积金缴存地房管部门的房产查问证实进行综合判别 : 无住房贷款记载且名下无房产的,按"首套房"贷款新规受理;共计有一次贷款记载,或共计有一套房产登记的,按"二套房"贷款新规受理;共计有两次及之上贷款记载,或共计有两套及之上房产登记的,不予受理。

夫妻离异满一年后可办理重新贷款

此前的贷款办理中,直系亲属能够算作单身职工的都有办理人,《通知》中撤消直系亲属算作单身职工都有办理人的贷款新规要求,单身职工只可以自己办理贷款。

关于缴存职工上次公积金贷款已结清,可在结清满一年后方可重新办理。配偶已办理了贷款,因离异,这里面一方重新贷款的,在离异满一年后方可办理。

外核心缴存职工有一笔已结清住房公积金贷款记载的,应供给该笔贷款的结清证实。

不良资料考查时间由两年重新调配为 5 年

为建设健全惩防联合的住房公积金贷款信用体系,加强贷款经济危险防范,将《兰州住房公积金个人住房贷款实用个人良好信用资料暂行要求》借款者及都有办理人不良资料的考查时间由 24个月重新调配为 60 个月。

此外对贷款家庭月供支出和款入比由管制在 60% 以内重新调配为管制在 50% 以内。

办理贷款年限需要在网签一年间

购房人购置已在房管部门备案的商品房期房或经济实用房办理贷款的,其购房时间以网签合同签署日期为准需要在一年以内,不再以首付的资金收据或发票日期为依据落实购房时间。合同签署日期已超越一年的,将不予受理。

《通知》明白,关于商品房与经济实用房期房贷款,房管部门对不动产开发企业的售房经济有监管规定的,贷款经济必需划转至房管部门在预售认可证上注明的经济监管账号,房管部门无经济监管规定的,贷款经济划转至不动产开发企业在核心备案的账号。

撤消单位工资款入证实

值得关注的是,从10月15日起,贷款审查批准代办愈加便民化,撤消收取借款者及都有还贷款人单位工资款入证实,以公积金缴存人近 24 个月平均缴存基数为准核定月款入,外核心缴存职工需供给 24个月的住房公积金缴存明细及异地贷款缴存证实;缴存缺乏 24个月的,按理论缴存一段时间的平均缴存基数为准核准月款入,外核心缴存职工需供给理论已缴存的住房公积金缴存明细及异地贷款缴存证实;都有办理人是公积金非缴有了职职工且可以供给银行工资流水单的,月款入超越 3000元的按3000元计,月款入低于3000元的按理论款入计;不可以供给银行工资流水单的,按甘肃省最新实施的一类地方最低工资规范核定款入(2021年为 1620元 / 月)。

起源:兰州每天报道 图片均来自网络

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