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「公积金贷款发放」北京并不孤单,16省市公积金贷款余额告急

发布时间:2021-03-09 13:56:06 阅读数:102
二套房“认房又认贷”,最高贷款额由80万调降为60万元;贷款数额和公积金缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,最高可贷120万元……近日出台的北京公积金政策,在言论场激发不少浪花。下面针对“公积金贷款发放、公积金贷款率、个人住房贷款额度、公积金住房贷款、最高贷款额”做详细介绍。

「公积金贷款发放」北京并不孤单,16省市公积金贷款余额告急

文丨西部君

二套房“认房又认贷”,最高贷款额由80万调降为60万元;贷款数额和公积金缴存年限挂钩,每缴存1年可贷10万元,最高可贷120万元……

近日出台的北京公积金政策,在言论场激发不少浪花。政策对年轻购房对象或许形成的影响、公积金余额是否缺乏、是否和楼市调控相关等议论在短期内宽泛传播。

在回应中,相关方面称北京公积金结余的现金经济截至上个月有120亿,是符合刚需的。但有关负责人又示意,公积金核心须思考经济的充分使用,不可以让一一些办理人贷到钱,一一些贷不到钱。个中象征,大家自行领会。

借这一时机,西部君梳理下全国规模内,公积金的全体运转现象。

1.公积金新规收紧,北京不是特例

《全国住房公积金2021年年度报举报布》显示:

截至2021年末,国家住房公积金缴存总额124845.12亿元,缴存余额51620.74亿元,别离比上年末上涨17.68%与13.13%。

就全国的总体情看,公积金的基本面应该能够说是优质。或者由于有大量余额“趴”在账上,公积金的使用效率过低始终遭到诟病。

不过,这样场面的转机点,或是说公积金外在的结构性矛盾,或在去年已经到来与加快突显。

据中商产业钻研院统计,尽管2021年全国公积金住房贷款率(个人住房贷款借款额度/缴存余额)为87.27%,比2021年末减轻1.57个百分点,但仍超越85%的警戒线,且贷款余额仍旧继续走高,2021年比2021年末上涨了11.14%。

所谓转机点是指,2021年全国发放住房公积金个人小额贷款254.76万笔、总计9534.85亿元,别离比2021年降低了22.21%与24.93%。

也就是说,公积金的理论发放额已有显著降落,从2021年的12701.71亿元降到2021年的9534.85亿,一改2021年到2021年的继续回升态势。

这样现象的产生,不扫除多个方面的要素,比方去年全国多地房屋限购新规加快晋级,影响了理论的房屋买卖数目,公积金的贷款借款额度自然随着降落。

另一个起因,则如此次北京的政策相同,去年以来多地公积金提取与贷款新规趋紧。此前媒体就报道,仅这一年,就有广东、内蒙古、广西等省份与部分地级市相继重新调配了公积金提取新规,收紧了异地购房、离婚购房提取公积金等操纵。

可见,从全国看,北京其实并不孤单。这次之所以引发如此大的关注,一来,是算作一线城市的眼球效应在那,言论话语的体现力强,二来,是新规的收紧力度确有较为突出。

2. 公积金缴存背地的秘密

据《全国住房公积金2021年年度报举报布》,2021年全国各省市公积金的缴存与结余现象如下:

能够看出,截至2021年,公积金缴存余额在3000亿元之上的地区有,北京、上海、江苏、山东、广东,这里面广东更是惟一一个到达4000亿之上的省份。

余额较细小,山西、广西、海南、重庆、贵州、西藏、甘肃、青海、宁夏、新疆、新疆兵团等则在1000亿之下。

公积金缴存余额状况的散布特别之处很显著:余额高的都是经济兴旺且体量大的省市,低的地区则几乎都来自西部地方。这重点和各地的实缴人数、工资水平间接有关。

透过公积金的缴存数据,能够发现部分风趣的地区:

比方,北京的实缴单位数目不到上海的一半,实缴职工数目也比上海少了近80万人,然而,缴存额却比上海高出三分之一。究其起因,在平均工资水平差距不大的前提下,北京的机关事业单位多、国企多,相对的缴存规范高,应是重点要素。

而广东只管公积金的缴存余额居全国第一,但它的公积金贷款率(见后文),却还低于全国平均水平。这重点是由于广东工厂企业多,劳能源数目大,但交纳公积金的职工里,活动人口占比高,引起公积金的使用率低。这和北京造成了显明比照,反映出两个地区,截然不一样的经济变化方式。

另一方面,全国去年公积金人均缴存1.36万元,大多数省市的人均交纳借款额度都介于1—2万元之间,但也有例外。

比方,北京、西藏的人均缴存借款额度冲破2万,别离为2.34万、2.25万。北京的起因前面说了,西藏则是得益于转移支付力度大,平均工资水平也处于全国前列。

惟一低于1万的地方是河南,仅为8201元。这和河南的平均工资水平在全国处于相应靠后的地位,是对应的。

3.多地公积金现金余额告急

一个地区的公积金切实运作现象,仅看缴存余额是看不出来的。公积金的贷款发放借款额度才更能反映假相。

据中商产业钻研院统计:

2021年,公积金贷款发放借款额度超过500亿的省份有六个,别离为江苏、广东、山东、浙江、上海、北京。它们并且也是缴存余额的大省。

相对的,宁夏、青海、西藏等,因为人口少,缴存借款额度小,贷款发放借款额度也相当低。

从变动现象看,2021年有22省市的公积金贷款发放借款额度产生负上涨,这里面江西、福建、安徽、河南、河北、北京、上海、天津降幅超30%,北京、上海、天津更是超越50%,别离为50.1%、50.5%、78.0%。

增速超越10%的,仅有青海、新疆兵团、西藏。

详细贷款借款额度,17省市超千亿,这里面,江苏、上海、北京、广东、浙江、山东、四川7省市贷款总额超2000亿元。江苏、广东、上海、北京更是超越3000亿。

阐明这些地区,公积金的使用效率较高,但并且也象征着公积金的贷款率在高位运转,“挖潜”的空间缺乏,也即后期的贷款发放与公积金的可继续运行遇到要大些压力。

根据85%的贷款率警戒线,2021年超越警戒线的省市有16个。而2021年只要10个,2021年为12个,数目上出现出显著的回升趋向。

这里面,超越90%的有10个,浙江、安徽、天津,更是超越100%,也即这三地的公积金现金余额其实已经为负。

像北京2021的贷款率为94.11%,缴存余额为3719.37亿,也即现金余额只要219.17亿元。而据民间最新走漏的数据,北京公积金中结余的现金经济截至上个月只要120亿了,阐明余额仍在持续降落。这为此次北京新规骤然收紧供给了事实注脚。

但不是一切地区都在收紧。像去年西藏、青海、新疆兵团、陕西、海南、广西、山西、宁夏8省市公积金贷款余额增速超20%。这些地区的贷款率在全国来看,原本就不高,楼市调控相应宽松,房屋成交量未受要大些影响,公积金的贷款活跃度仍处于回升线路。

总的来看,全国公积金的运转状况是,东部兴旺地方的公积金贷款率,大多已处于高位,公积金的良性运行遇到压力;而中西部,除个别地区外,相应压力小得多。这反映的是公积金利用状况的区域结构性矛盾。

那么北京收紧公积金利用尺度,或只是一个示范与开始;而中西部地方包含东北,公积金仍遇到着怎么提高使用效率的懊恼。

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