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揭秘双流区二手房买卖最常见纠纷和陷阱

发布时间:2021-07-16 15:50:09 阅读数:149
二手房买卖过程中,风险系数其实是蛮高的。前面蓉贷小编也说过,一份完善且具有法律效力的合同,是保障交易双方安全的底线。今天,小编就来揭秘双流区二手房买卖最常见纠纷和陷阱,目的在于给大家一个参考,以免财产受到损失!
揭秘双流区二手房买卖最常见纠纷和陷阱
二手房买卖最常见纠纷:
二手房按揭贷款中常见的纠纷主要来自两方面:
一、房价上涨过快,卖家毁约引起纠纷:
1、如果仅仅签订了《购房意向书》,但《购房意向书》中已明确了价格、房屋位置、付款时间、过户时间、交房时间等主要条款,则可视为《房屋买卖合同》,买家有权选择要求卖家继续履行该合同,或者解除合同,并要求卖家承担违约责任。
2、如果已经签订了《房屋买卖合同》,买家可以要求继续履行合同,或者解除合同,并依据合同的约定,要求卖家支付违约金,如果违约金不足以弥补房屋上涨的损失,还可以主张赔偿。
二、由于支付定金而引起纠纷:
1、如果是付了定金以后,其中一方违约,守约方可按照定金罚则处理,也就是说买家违约的话,卖家可以没收定金;卖家违约的话,买家可以要求双倍返还定金。
2、如果是付了定金以后,双方对定金合同以外的其他内容不能达成一致,而这些内容与履行合同有密切的关系,如不能协商一致,这时双方都可以要求解除定金合同,卖家应当返还定金,但不是双倍。
3、如果是付了定金以后,定金并没有交到上家手上,而是根据居间协议交给中介保管,这时定金合同一样生效,卖家不能以此为由,主张自己可以不受定金合同约束。
手房买卖最常见陷阱:
双流区二手房买卖风险极高,常见的陷阱有以下三方面:
1、业主非本人,在交定金之前,一定要在房管局查清楚卖方身份证及房产证是否真实。
2、一房多卖,买房后一定要及时网签,锁定房源。
3、有欠费未缴清,签约前要在合同中约定水电物业等费用的结算问题。
如何避免二手房买卖常见的纠纷和陷阱呢?
对于大多数法律意识淡薄的普通人,想要避免以上这种常见的纠纷和陷阱几乎是不可能的,能避免二手房买卖常见的纠纷和陷阱最好的方法,就是委托蓉贷网这种专业机构,全权代办二手房买卖。
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