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为什么很多人选择全款买房后再抵押?

发布时间:2021-12-20 11:19:36 阅读数:99

换一种方式购房

据悉,近期有不少北京购房者在买房时遇到了不少难题,如购房者刘女士(实际案例),她想购买学区房(属于二套房),并愿意接受七成首付,结果全款付清。
 
与刘女士有相似经历的还有张先生,他说自己看中的房子总价接近五百万,还不能全款支付,还得做按揭。但是业主却表示,现在银行抵押贷款的回款速度比较慢,所以买房人优先。
 
那问题来了,到底哪来那么多能付全款的人?
 
据悉,买“全款付”的购房者,除了拆迁户.卖出一套房子凑钱的购房者外,还有不少购房者选择了全款买按揭新房。
 
何谓「按揭」?
为什么很多人选择全款买房后再抵押?
 
「按揭」,是指借款者以自然人名下的一套房产为抵押物,向银行申请一次性或循环使用的消费或商业用途贷款。
 
也就是说,买房人只要自己名下有一套房子,就可以把这套房子抵押给银行,以此贷到一笔钱。例如一套100平米的房子,市场价是2万每平米,按揭时按6成计算,可贷120万元。因此,只要房屋的资金缺口并不大,很多人都会选择这种方式买房,这就是人们常说的盘活固定资产。
 
按揭贷款的历史由来已久,其实并不新鲜。不过按照有关规定,通过“按揭”贷出的钱,只能用于经营消费,不能用于买房。但是,如今监管的难度之大,使得银行很难判断出借款者究竟拿了多少钱,因此,现在仍然有人买房子。
 
按揭全款的优点:
 
(1)可议价空间房屋全款购房一般业主比较向往,购房价格可以谈很充裕。
 
(2)可以节约税金比例;全款购房不必在意网签价格,税费往往可以省一笔钱。
 
(3)全款在抵押利率较低(抵押贷款:贷款年化5.2%,二套5.7%,抵押贷款年化3.85%—4.35%最长20年)有真实经营的公司利息低至3.65%。
 
(4)可贷金额高(按揭;第一套可贷网签价格:6.5成,二套可贷网签价4成,按揭贷款额度:评估值的6至7成)
 
(5)可以帮助你以最快的速度锁住自己的房子。
 
虽然用“全款买再抵押”一次付清房子,办理房屋按揭贷款会带来什么风险?
 
1.违约的风险。
 
即使按揭权人为银行,借款者办理按揭贷款时也有违约风险,违约风险包括强迫违约和理性违约。强迫违约是指借款者因自身的某些原因而被迫违约,因为其支付能力不足,表明借款者有意愿偿还,但没有偿还能力。合理违约是指借款者的主动违约,权益理论认为,完全资本市场上借款者可以仅仅通过比较自身所拥有的特殊权益和抵押贷款债务的大小来做出违约或违约的决定。
 
2.流动性风险。
 
住房按揭贷款中存在着一定的风险,其中包括流动性风险,流动性风险是指资金存入时间较短,很难变现。目前,我国房地产抵押贷款的流动性风险主要表现为住房按揭贷款主要来源于公积金和储蓄存款,银行吸收的储蓄存款属于短期存款,一般只有三十五年左右,而住房按揭贷款就是长期贷款。
 
3.经济周期风险。
 
至于周期风险则相对于其他行业而言,是指国民经济整体水平波动时所产生的风险较少,对经济周期的敏感性更强。
 
4.利率风险。
 
相信每个人都知道利率风险,即贷款利率水平的变化,给银行资产的价值带来风险。银行经营短期存长贷的资本结构决定利率风险,利率上下上下波动都会给银行带来损失。当利率上升时,住房抵押贷款的利率也随之提高,借款者的还贷压力就会增大,借款期限越长,借款的影响就越大,这就会增加违约风险。
 
总而言之,只要正常还款不逾期,你的这笔贷款就没有风险。
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