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如何在北京办理房屋抵押贷款?

发布时间:2021-12-20 11:28:12 阅读数:191
盘活固定资产是融资最好的方式,在不影响正常居住的情况下带来额外的收入。
 
首先,房产抵押贷款是指借款人依法将其财产所有权作为抵押,从而向机构或个人获得的贷款方式。
 
抵押贷款具体有哪些优势呢?
 
1,贷款金额较高。
 
抵押贷款资产一般价值相对较大。就我国目前的情况来看,绝大多数个人或企业都是以房地产为抵押,可贷房屋评估价格的70%,最高8000万。
 
2,贷款利率较低。
 
由于有足够的抵押品,借款人的利率低于无担保贷款,一方面降低了借款人的成本。
 
年化利率3.85%10年期先息后本还款中途不用归本。
 
年化利率4.3%等额本息20年期按30年的月供还款。
 
3,抵押期间,抵押资产的产权仍归借款人
 
抵押人只赋予抵押权人(贷款人)在不能按时还款的情况下处理资产的权利,以保证贷款的收回。因此,虽然产权人可以在抵押期间正常使用其所有资产。
如何在北京办理房屋抵押贷款?
以北京为例抵押贷款的要求:

一,房屋情况
 
(1)房屋性质和立项:住宅,别墅,按经适房管理等可上市交易房产都可以
 
(2)房龄和建成年代:40年以内
 
(3)房屋属于:(单独所有,共同所有,按份所有,)共有人关系,如果是未成年肯定是不可以办理的
 
(4)房屋当前状态:自住,办公,空置,出租,毛坯
 
(5)房屋面积:40平以上
 
(6)房屋内部结构是否有变动,一般要求不能变动主体结构
 
二,借款人情况
 
(1)借款人及配偶年龄:18-65周岁。抵押人及配偶年龄:18-69周岁,如果在25周岁以下需要父母出面共借,大于60岁以上需要子女出面共借。
 
(2)借款人及配偶流水收入:近一年的流水。年流水是贷款额的0.5倍就可以了
 
(3)借款人及配偶负债,不算房贷车贷,只看信用贷款和信用卡,最好不超120万,当然了有的银行是你怎么看重负债的。
 
(4)借款人及配偶征信情况:近俩年内不能有连3累6和当前逾期,查询近3个月不超6次以上
 
(5)借款人及配偶资产情况(房,车)
 
(6)借款人及配偶名下不能有涉诉
 
三,公司情况
 
(1)经营范围主营业务:不能是银行禁止行业,如:房地产公司,金融公司,建筑公司等,可以是互联网,科技,商贸等轻资产公司。注册时间以及注册地址:公司注册时间在一年以上本地注册经营,可以是新加股东
 
(2)法人,股东占股情况:股东占股20%以上
 
(3)公司不能有涉案涉诉
 
(4)公司是否有负债
 
(5)公司近一年的经营流水
 
抵押贷款需要准备的材料1,借款人及配偶的身份证、户口本、婚姻状况证明(离婚需提供离婚证和离婚证明)
 
2,收入与工作证明、近一年的流水
 
3,房屋所有权证(房本)
 
4,借款人及配偶的征信
 
公司需提供的材料有:
 
1、营业执照副本
 
2、公司章程
 
3、公司验资报告
 
4、上下游合同
 
5、公章
 
6、年度财务报表和近一个月的度财务报表
 
7、资产证明
 
8、法人章
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