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成都房产抵押贷款可以贷多少钱?

发布时间:2021-06-28 19:18:52 阅读数:153
成都房产抵押贷款可以贷多少钱?以房产为抵押,向银行申请贷款,主要受两个因素的影响。

成都房产抵押贷款可以贷多少钱?
一、房产的价值。
在房产抵押贷款中,必须评估房产。银行根据评价公司的评价,以一定的贷款成数给借款人借款额。但需要注意的是,房产销售不是房产的评价价值。现实中,房产评价一般低于房产销售价格。
比如一个城市的一个小区,100平米的二手房可以卖180万元,每平米大概1.8万元。但是,评价公司评价该房产时,往往不给予1平方米1.8万元的评价,评价比1平方米1.3万元低得多。
 
二、贷款的成数。
贷款的成数是银行在审查贷款时,以抵押物(房产)的评价打折,这个打折幅度称为贷款的成数,即贷款总额占抵押物整体价值的比例。以10%为单位,如房产评价值为100万,贷款为70万元,该房产抵押贷款的成数为7成。
目前,银行房产抵押贷款的成数一般控制在8成到6成之间,即房产评价的80%到60%。大银行抵押贷款成数低,小银行抵押贷款成数高。
以上市场价格为180万元的房产,评价为130万元,贷款成数为7成时,约可贷款90万元。
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