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是否对房屋抵押贷款有这些误解

发布时间:2021-08-10 14:33:56 阅读数:85
大家是不对房屋抵押贷款有太多的误解了?其实不是大家想象中那么不好贷,条件高,利率高,下款不方便等,今天成都抵押贷款小编就大家对房屋抵押贷款认识中的几个误区给大家理理。

误区一、房子抵押后就不属于自己了?
很多人以为房子抵押给银行,就不属于自己了,而且贷款一旦还不上,银行会立马将其拍卖是这样吗?可以给大家确定答案肯定不是!
借款人将房子抵押给银行后,仍然有使用权,而且当贷款全部结清,办理解除抵押后,房子也是照样归自己的。
若借款人发生偿还不上贷款的情况,银行会先催收,催收无果才会考虑拍卖,这前前后后至少要一年左右才能完成。而逾期还款达到了半年左右,银行才会放弃催款,向法院提起房屋拍卖的诉讼请求,而从提起诉讼到法院受审,又是一个半年的等待。

误区二、房屋还在按揭中,不能做抵押贷
按揭中的房产,如果已经累计还款很久了,且由于市场涨价的原因,房产有很大的增值幅度,也存在还大的空间,还是可以房产抵押贷款的。
是否对房屋抵押贷款有这些误解
误区三、只能抵押自己名下的房产?
在办理房屋抵押贷款时,只能用自己名下的房屋作抵押?
具体看当时情况,按照房产抵押贷款政策的规定,只要征得房屋所有人的同意,借款人用他人名下的房产申请贷款也可以的,但是必须取得对方的同意,且需要其出具同意抵押承诺书,不然抵押算无效。

误区四、房子婚前在自己名下,不用夫妻一方签字
这也是很多人的误解,夫妻关系还在期间,一般认定是夫妻共同财产,也都是需要双方一起签字。

误区五、只要能上市交易的房子都能办理贷款?
不能正常上市交易的房子,是不能去办理抵押贷款的,反之是不是只要能上市交易的房子就能办理贷款呢?
视情况由于各银行控制风险的手段不同,对抵押房屋的要求也不同,尤其是房子所处地段、户型等等。
有的青睐落座在市中心位置的房屋;有的对房屋类型颇为看重,商铺、办公楼等一概不收,只接受普通住宅。

误区六、市面售价多少,就可以抵押多少
受房产位置地段、房产类型等影响,房产评估价格是不一样的,而且处于风险控制,可以抵押的金额一般是评估价的七成,而不是市场售价。这通常需要专业的房产评估公司给出评估报告,或者银行内部自己的评估系统来认定。

所以大家在办理贷款业务时,还是要选择专业机构办理,才能获得更加理想的额度,关注成都抵押贷款不定时为大家推送各类行业信息,希望能够给您提供更多的帮助。
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