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怎样办理房屋抵押贷款呢?

发布时间:2021-09-01 10:30:41 阅读数:164
办理房屋抵押贷款的详细介绍
一、抵押类型:
按揭按资金方的不同,可分为银行贷款和非银行按揭。
按照借贷主体的不同,可以分为个人贷款和企业贷款。
按照抵押物的不同,可以分为红本(商品)抵押品、绿本(农房)抵押、按揭、查封等。
二、抵押的大致过程:
来公司签公司合同~去银行写提前还款申请~预约上标~安排赎楼~预约注销抵押跟抵押登记号~取证~办理抵押~做银行产品(质押、保险)~评估公司跟客户预约时间上门拍照~等待放款
怎样办理房屋抵押贷款呢?
三、相关信息。
签署银行信息:
配偶身份证,户口本,婚姻证明,房产证,半年银行流水,收入证明或营业执照,组织机构代码证,开户许可证,税务登记证,假设客户已经结婚。
上标准备信息:
信用证明、身份证、房产证、户口本、复印件(复印件)
赎回准备情况:
身份证件,还款银行卡,U盾,密码(原件)
如果贷款主体是企业,则需要准备下列信息:
四证一书,产品购销合同,近一年的对公对私流水,年度财务报表,其它相关资产证明。
四、按揭利息、额度、贷款期限、还款方式:
利益:
银行贷款所产生的利息,是银行的资本,吸收储户的存款,浮动于中央银行设定的基准利率,并设定银行的贷款利率。因此,别问为什么我不能获得基准利率贷款。按揭利率通常在基准利率上浮10%-20%左右。利率只供参考。请你自己百度最新的利率,因为我不知道你在哪一年看到我的回复。
按揭额度:
住房按揭额度一般是房产按揭的70%-80%,根据各个地区,各银行这一时期不同。
借款期限:
通常的住房按揭贷款期限为5至20年,优质客户可达30年。
偿还方式:
主要还款方式是等额本息、等额本金、先息后偿还。不说主流的,也见过一些银行产品,要求客户每到年底拿一笔本金还给银行,再把那些钱借出去,一年过一次,尤其麻烦。
五、其他要求:
一般而言,年龄在18岁至55岁之间,部分机构和部分特殊通道可以接受未成年人和老年人。房屋价值不可过高,房屋价值不可过低。理论上说,房产抵押和其他银行贷款产品一样,都要求客户有良好的征信,但各位,如果有朋友圈或者一些公众号,应该发现一些黑户呆账产品,可以做一个房产抵押,黑户会做一个很好的信用记录。此外,如果其它资产证明,比如汽车这样的硬资产,可以提高评分,更容易通过,甚至可以降低利息。
六、跟踪贷款的情况:
一些贷款产品,银行会对客户进行贷后管理。这就是说,如果随后客户将这笔钱用作违规用途,银行方可提前收回贷款。

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