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公积金贷款买房的几项注意

发布时间:2021-08-31 16:29:29 阅读数:143
个人公积金借款时间有多长
商业贷款的贷款年限最长是30年,可是,个人公积金借款的最长时间是20年,并且贷款年限不超过法定退休年限(男65岁,女55岁)。
距法定职工退休年龄5年以内(含5年)、具备偿还能力且个人信用记录良好,能合理有效实施贷后管理的贷款人,申请贷款年限可放宽5年(即:男不超过65岁,女不超过60岁)。
公积金购房还款是直接扣除账户里的钱吗
曾经我天真的以为,个人公积金贷款买房子,每月只需要银行直接从我的公积金账户里扣钱还款就可以了,后来咨询了成都市公积金管理中心,发现是我太单纯了。
申请办理了个人公积金借款,你需要每月自行垫资往还款的那张银行卡里存钱还贷,还款满12月之后再去公积金管理中心提取。(如果跟公积金管理中心签约,每年能够自动提取到个人公积金联名卡)
有关于个人公积金的使用问题小编也解释过很多次了,个人公积金住宅消费其实等同于跟公司报账,先消费,凭“发票”报账领钱。
公积金贷款买房的几项注意
个人公积金贷款买房子,还能再提取公积金吗
个人公积金执行的是“二选一”政策,即申请了个人公积金借款则不能提取公积金支付购房款。
官方解释是:取得住房公积金的人主要是通过公积金管理中心归集其他人的个人公积金来解决购房问题。如果既要贷个人公积金,又要提取公积金支付购房款,很快就会出现无个人公积金可贷的局面。
说实话就是:其实公积金管理中心并没有钱,只不过交的人多了,便就有了钱。如果你们都提取了,就没有钱借出去了。
不要感觉最后是银行放款给钱,跟公积金管理中心没啥关系,其实贷款的钱是公积金管理中心管理的资金划拨出去的,银行等同于充当了第三方中介的作用。公积金管理中心设立了账户,把缴存的个人公积金全部归集到这个账户里,到贷款、提取的时候再支出,简易来说,你可以把公积金管理中心看成一个小型的银行。
需要注意,这里说的“支付购房款”关键是指支付买房的房子首付款,还贷部分的钱,能够还贷满一年之后提取,以后每年提取一次。
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