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商业贷款的流程和申请条件

发布时间:2021-08-31 16:15:31 阅读数:144
现如今,必须 全额购房,对很多人而言,依然是一件很困难的事情,在没有个人公积金的情况下,商业贷款买房子,成为了人们购房的主要方式。但是,小编注意到,就算是一种大众的贷款买房子方式,但依然有很多人对商贷的流程不甚了解。为了帮助广大买房者更好的购房,今天,小编就带大家了解一下,商贷买房的流程,有必须 商业贷款买房子的朋友们,请收好哦!
商业贷款的流程和申请条件
商贷申请条件
01有合法的居留身份,有稳定的职业和收入,有按期偿还贷款本息的能力,有贷款行认可的资产进行抵押或质押,或(和)有符合规定条件的保证人为其担保;
02有购买住房的合同或协议
03提出借款申请时,在建行有不低于购买住房所需资金的30%的存款,若已作购房预付款支付给售房单位的,则必须 提供收款收据的原件和复印件。
01递交申请材料
当申请人签好了房屋买卖合同之后,就可以向金融机构申请办理商贷。无论是一手房贷依然是二手房贷,将所需的材料齐全的递交给负责房贷办理业务的金融机构客户经理,是商业贷款流程中最重要的一步。
02金融机构受理调查
当金融机构收到申请人的贷款申请材料之后,会对申请人的材料进行审核,在金融机构受理调查期间,会根据情况要求申请人提供一些资料,因此,申请人要注意在这段时间内,最好减少或者避免出差,以便与金融机构随时保持联络。
03金融机构核实审批
针对申请人递交的一些材料进行核实,主要是房子的情况(房龄的限制,一般超过20年的房子,金融机构不会发放贷款)、借款人的资质(个人信用中是否有不良记录、是否具备还款的能力),这是商贷中最关键的一步,如果申请人的信用不良会直接导致贷款申请的失败,所以平常的个人信用积累十分重要。
04双方办理相关手续
金融机构通知贷款批下来之后,申请人要在该银行开户,领取储蓄卡并签订贷款合同。同时办理抵押、保证、质押和保险等相关担保手续。必须 注意的是,申请人在签订合同、办理担保手续的时候,一定要详细的了解合同中的细则,明确自己的权利和义务,以免发生不必要的冲突。
05金融机构发放贷款
金融机构将贷款金额发放到开发商账户,金融机构或开发商通知申请人领取相关证件,并按照规定偿还贷款。必须 注意的是,申请人领取贷款合同、还款明细以及还款户卡,按照规定日期开始还款即可。
商业贷款的流程和申请条件
贷款所需证件
主要包含身份证、户口本、结婚证原件以及复印件;外地户籍必须 提供暂住证或是居者证;所在单位出具的收入证明;买卖合同、首付款发票或是收据;近半年的工资流水或是其他资产证明。除了这些以外,由于各家银行对商贷的要求存在一定差异,申请人还要详细询问贷款金融机构要求的其他资料。
贷款所需时间
通常情况下,商贷正常情况是15个工作日,最长不超过1个月。
贷款利率
通常情况下,贷款期限5年以上商贷基准利率4.90%。首套房贷款和二套房贷款的商业贷款利率,每个城市每个金融机构都不一样,因此申请人要依据自身情况决定。必须 注意的是,二套房的贷款利率,一般都会要比首套房的贷款利率更高。
贷款首付
通常情况下,首套房首付3成,商贷7成,二套房首付4成,商贷6成,具体情况,要依据政策以及各家银行的规定来定。

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