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房贷利率的算法

发布时间:2021-09-01 10:15:31 阅读数:79
理解住房贷款利率的本质就是了解贷款利率的公式,但是,目前大多数计算方法都可以通过贷款利率计算器计算。
房贷利率的算法
1、贷款利息是购房者向银行借钱,按银行规定的利率支付的本金利息。计算利息公式:利息=本金×利率×存期(时间)。按揭利率的计算会因贷款方式和按揭偿还方式的不同而变化。按照贷款偿还方式的不同,住房贷款的利息计算可以分为等值本息和等值本金两种计算方法。
2、等额本息计算公式计算原则:银行从每月供款中,先收取剩余本金利息,然后收取本金;在月供款中,利息随着剩余本金的减少而降低,每月供款中的本金比例随着增加而上升,但月供总额保持不变。各地区城市公积金贷款额度高要结合当地具体情况看。等价本息法:计算公式是月还款额=本金*月利率*[(1+月利率)^n/[(1+月利率)^n-1]。在式中n代表贷款月数,^n表示n次方,如^240,表示240次方(借贷20年,240个月)。月利率=年/12。全部利息=每月还款额*贷款月数-本金。
3、等额本金的计算公式;每月还款额=每月本金+每月本息;每月本金=本金/还款月;每月本息=(本金-累计还款总额)X月利率。本金额按月返还,金额将一直保持不变,利息随剩余本金的减少而减少。
等价本金法:计算公式:月还款额=本金/n+剩余本金*月息。全部利息=本金*月息*(贷款月份/2+0.5)
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