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成都的房贷和抵押贷款区别是什么?

来源:顶呱呱        作者:wanghao        2020-01-17 15:11:48
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最近常有人问我,房贷和成都抵押贷款有什么区别?住房的按揭贷款和房屋抵押贷款常常会使人们在办理的时候产生疑惑,同样是与“房”和“贷款”相关,那么按揭和抵押到底有什么不同呢?
成都抵押贷款
  1、当事人不同
  按揭贷款是发生在购房者、开发商、银行三方之间,围绕房屋的产权、借款以及还款进行的钱物交易。在交易的过程中,各方担任的职责也是不同的,开发商在这其中担任的是中间人或者担保人的角色,购房者是按揭人,银行是按揭受益人。
  2、所需资料和流程
  办理按揭是在贷款人取得不动产证的前提下进行的,贷款人先凭借首付款证明和购房合同等材料与银行签订借贷合同,在发放贷款付清房款之后,房屋产权由开发单位转移到了贷款人,贷款人再将所有权暂时移交给银行。所需要的资料是房屋的所有权证明,购房合同等的资料。
  3、所有权是否转移
  按揭是指购房者在支付部分房款的前提下,通过与银行签订贷款协议,将房屋的产权暂时的移交银行作为贷款的担保,从而获得银行放款,通过贷款人每月偿还一定的月供,当最终还完全部贷款和利息之后,再将房屋的产权从银行拿回,从而拥有独立的房屋产权。
  抵押是指购房人将自己名下的房屋作为了抵押物,从而获得银行的贷款,但房屋的产权仍在贷款人手中,银行只是拥有了房屋的抵押权,无权随意处置房屋,也从来没有拥有过房屋的产权。
  4、贷款目的不同
  从某种程度上说,按揭和抵押担保的基本目的都在于要保证借贷关系的履行,但具体来说还是有一定区别的。
  5、贷款利率不同
  一般而言,利率执行的都是中国人民银行规定的基准利率。但是按揭贷款执行的利率一般都会享受一定的折扣,偶尔会随着政策的变化,但幅度不会特别大。抵押贷款不同,房产抵押贷款的贷款利率一般都会在原利率的基础上上浮,且上浮的幅度较大。总体计算下来,抵押的成本要比按揭高,简单来说就是在相同的贷款金额下,抵押贷款是要比按揭贷款付出更多的利息。
  6、贷款年限不同
  按揭,简单来说就是大家日常购房时所说的贷款买房,根据银行对贷款人的还贷能力的评估,一般最长贷款年限为30年,如果贷款人年纪太长,或者是经济能力不够,还会出现银行不放贷的可能。抵押贷款的贷款期限最长可达10年,而且只要有抵押物,抵押物的存在合理合法,一般很少会有银行单位不放款。
成都抵押贷款
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